车位买卖三大“套路”揭秘!“零首付”其实是逗你玩

        导读:便宜车位要不要买?车位买卖中的套路你知道吗?“零 首付 ”真的靠谱吗?实际情况如何, 融360 我(luxiaodai360)带你一起了解。

        近日本报报道了借他人名义 买车 位、车位被霸占要不回的消息,引发市民对车位交易的关注。记者进一步走访了解到,在车位买卖上还有很多套路,没有房产证的车位可以更低价“买到”,但这实际上是“明卖实租”,租赁期限超过20年不受法律保护。开发商卖房“搭售”车位的行为也涉嫌违法。

        文、图/广州日报全媒体记者何颖思、贾政

        小区除了在售有房产证的车位外,还有少量没有房产证的车位,价格比有证的车位低很多,总价25万元左右,可使用37年,钱一个月内付清。

        ——某车位销售人员

        所谓使用37年中,后面17年的使用权很难受到保护,这17年的使用权、出租权无论是买是送,一旦遭受侵害,买家的利益保护堪忧。此类车位,不买也罢。

        ——省律协房产委委员张旭锋

        车位租售方案 公示不少于30天

        记者了解到,开发商在租售车位之前,应先公示,公示的方案还需经过公证,有公证处的封条。根据《广州市房屋交易监督管理办法》,开发商在租售车位(车库)前,应当将租售方案和相关产权证明文件在建筑区划内的出入口、公示栏等显著位置公示,公示期不少于30天。租售方案、现场公示情况的公证文书应当报房地产行政主管部门备案。

        另外,根据广州市房地产开发项目车位和车库租售的有关管理规定,开发商开发的项目车位、车库不得预售。开发商申请商品房预售,必须按规划用于停放汽车的车位、车库的相关信息填报完整的楼盘明细表和项目概况,并在“阳光家缘”网站公示。

        记者了解到,开发商在楼盘销售现场公开的预售方案中,一般会写明车位、车库的租售方案,上面会列明房屋套数与车位数量之比,出售方案经过在房管部门备案后,如果登记购买车位的业主比车位多,会采用抽签方式确认购买资格。否则按先到先得的方式取得。

        套路1:“零首付”其实是逗你玩

        家住海珠区市民李女士说,她所在小区最近出售新组团的车位,但是实际成交价比公示的价格低很多,怀疑其中存在猫腻。记者走访该小区,发现一个广告牌写着“零首付零 利率 最后机会”字样。

        其后记者在该小区开发商销售人员处了解到,所谓“零首付”其实是先给5万元“定金”,其余的钱可以 贷款 ,年利息2.66%,贷款年限最长5年。实际上5万元的定金就是一个首付。

        销售人员还说,车位的公示价格是备案价,上面价格很高但“看了也没意义”,因为实际价格没那么高。比如一个车位备案价50万~60万元,但实际价格近42万元多,“这是我们预留了会涨价的价格,后面如果再涨价也不能超过备案价,而且后面肯定会再涨价。”

        套路2:“明卖实租”有法律风险

        记者在上述小区了解时,另一名销售人员还说,小区除了在售有房产证的车位外,还有少量没有房产证的车位,价格比有证的车位低很多,总价25万元左右,可使用37年,钱一个月内付清。“协议租37年,到期给回发展商”。

        广东格林律师事务所高级合伙人、广东省律协房产委委员张旭锋指出,关于车位使用权的买卖很难找到直接的法律依据,由于没有直接的法律依据,一旦发生纠纷只能参照最相近的法律规定处理。若名为使用权买卖、实为租赁,则存在20年最长租赁期限的问题,超过20年后的租赁无效。也就是说,所谓使用37年中,后面17年的使用权很难受到保护,这17年的使用权、出租权无论是买是送,一旦遭受侵害,买家的利益保护堪忧。

        “此类车位,不买也罢。”张旭锋表示,无法取得不动产所有权的车位,转让、抵押、继承权利受到严重限制,几乎全部丧失。此外这些车位的所有权仍然归发展商,发展商由于债权债务纠纷等原因面临诉讼时,极有可能被查封甚至拍卖,买家利益将遭受严重侵害。

        套路3:住宅“搭售”车位涉嫌违法

        记者在走访中还发现,目前一些一手楼盘还“搭售”车位。在番禺区市桥南一个楼盘,销售人员表示买房也要买车位,其称这是开发商为了让“每个业主都拥有一个车位”。据了解,该楼盘车位比是1:1.5,负一层车位售价24万元左右,负二层售价21万元左右。以24万元的车位为例,买家除了在第一年内付清12万元外,另一半尾款在2019年7月前付清。该销售还称,周边楼盘二手车位可达30多万元。

        该楼盘开发商在黄埔区的另一个项目同样要求买房同时买车位,车位总价20万元。

        张旭锋指出,开发商上述行为涉嫌违法。根据《中华人民共和国反不正当竞争法》,经营者销售商品,不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。另据《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》,以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格的行为,属于违法违规的不正当经营行为。

现在房车技术已经算成熟了吗,一直想买辆房车,不知道该怎么选,选什么底盘的?

       选购房车之前,你需要注意以下七个事项:

       1、底盘的选择:毕竟你要买的是一辆车,房车里“房”的功能与“车”的功能同等重要,尽量买可靠稳定的房车底盘。目前市场上的主力车型,福特全顺的两种车型值得重点考虑。

       2、确定需求:几个人用车?这个很重要,别赋予房车过多幻想,一般房车,装下一家3、4口人就是极限了。

       3、车内设施:最起码做到冬暖夏凉吧!制冷设施,取暖设施,能装都装上,可能一年随着天气四处游荡的人用不上。这个东西属于有备无患的东西,尽量能装就装。

       4、尽量简装:尽量给二改留空间,别一次装到位了,什么设施都装……不仅仅是费钱的问题,车内最宝贵的是空间,你不出门根本不知道自己路上缺什么,有了车出门溜达一圈,一个月时间,缺啥少啥都心里有数了,再做二次加装即可。

       5、注意套路:现在房车市场,并不成熟,好多房车销售为了出单,真的是……不太好,去与玩儿房车的老车友了解房车的使用与注意事项,别问房车销售人员,没用!自家产品有什么问题,谁会告诉你?

       6、注意售后:之前市场上有个人改装房车的,一般都是老车友,将爱好转换成了商业行为。这种的确实能将改装费降到最低,但……售后堪忧。尽量在资金允许的情况下,找正规团队。

       7、水电别做幻想:我个人的用车建议,尽量能少用电,就少用电。费电的设施少装!水电这种东西,怎么装都不够,只能改变自己的生活习惯。去想想早些年10W小灯泡,几天一度电的日子,不也一样能过么?好多人总想在车上装足够的电,锂电啊48V啊,能改的各种改,在我来看就是折腾……因人而异,路上还想敞开了用的话,每一度电都是银子换来的,既然都是银子换的,有银子你路上还怕得不到补给么?平时SUV自驾的时候没水没电不也走的好好的么……

       总结:好像水电部分写的有点儿多,但现在买车的车友,基本最关注的点就是这个。该说的我也说了,省着用咋都够,不想省就拿银子换!其实没有太多注意事项,稍微研究一下,觉得合适就买,别研究深了,没用!我见过太多车友都研究成专家了,越研究越不买,为啥?因为矛盾!房车里矛盾的事儿特别多,而好多人都想一步到位买到“完美”。世界上有完美的事儿么?生活中不完美的事儿太多,别赋予一台交通工具太多的想象!

旅行如何租房车让生活更惬意?

       出去旅行,对很多人来说,就是一件放松心情,舒缓压力的快事。然而在旅行途中,经常会遇到旅行社捆绑消费,或导游疯狂赚取高额回扣,或当地强制消费这些旅游套路,将旅行变成一件糟心事。租房车去旅行,就没有这些烦恼事。租房车去旅行,可以想走就走,想停就停,买特产和礼品都随心所欲。把房车作为旅行的交通工具和载体,可以拥有"全透明"的旅行。那么,如何才能租到房车呢?想要租到一辆合适的房车,要如何操作呢?来听听老司机是怎么做的。

       靠谱的租赁是保障

       在租房车的过程中,比较关键的一步就是选择租赁公司。好的租赁公司,不仅可以提供安全可靠的房车,还能给予良好的售后服务,而且收费也很合理。如今,很多房车厂家都推出了房车租赁服务,相对于传统的房车租赁公司,这些厂家直接租赁,拥有更靠谱的房车来源,更全面的房车服务,更透明的收费。在如何租房车这个问题上,很多老司机表示还是厂家租赁更靠谱。

       比如上汽大通,不仅官网上有专门的租赁版块,还推荐了微信公众号“房车生活家”,用于房车租赁的服务。用户通过网站或者手机微信,根据页面提示,填写用户信息,用车信息,提交订单,预付租金后,就可以快速的预约房车,在指定的时间,到预约的4S店办理手续,就可以租到房车了。上汽大通在很多城市之间还开通了异地借车和还车的业务,让旅行出游变得更加便利。而且,上汽大通的客户还可以享受遍布全国的售后服务,让旅途没有后顾之忧。

       合适的房车很重要

       旅行人数的多少决定了出行房车的大小。而一辆合适的房车,不仅仅只是空间足够大,还要有可以满足所有人休息的卧具。老司机表示,选择租上汽大通RV80,完全不用担心这个问题。上汽大通RV80可出租的房车有多种型号供选择,不同的房车,收费也不一样,根据出行人数选择合适的房车,可以让旅行既经济又实惠。如果是3-4个人的旅行,可以选择B型5座4卧的RV80。5-6个人的旅行,则可以选择5座5卧的C型房车。

       旅游指南贴心服务

       租房车出去玩,旅游路线和房车营地的选择,也是影响旅游质量的重要因素。上汽大通“房车生活家”,除了房车租赁信息外,还有房车旅游信息,出游线路推荐,全国营地信息介绍,大通房车使用指南,房车社区等信息,可以为房车旅游者提供全方位的服务。这么贴心的服务,你还会担心租房车的时候要如何选择房车吗?

       租房车出游,一路可拥有舒适的床铺,生活需求在车上都能解决,还可以和景点进行全方位的接触。房车旅行,让旅行更加“透明”、更加舒适。如果您还在发愁如何租房车,不妨参考下老司机们的意见。

走过最长的路就是修车厂的套路,带你揭秘卡车维修几大坑!

       维修是车辆使用过程中必不可少的一部分,尤其是卡车。不仅常年处于工作状态,且载重大、运作时间长,极容易造成损耗,所以修修补补也就成了家常便饭。不过一提起修车,很多卡友都是一把辛酸泪,因为修车时的套路实在太多了,没有被坑过都不叫老司机!今天就为大家整理一些修车时的常见套路,如果你是卡车司机,那就一定要好好收藏了!

       以次充好

       这个坑可以说是每个卡友都踩过。修车难免会遇到换配件的情况,但配件品牌多、种类也多,很多人都会挑花眼。这时修车师傅就会用他们的三寸不烂之舌,配合真诚的语气与表情,给大家推荐那些质量一般但价格可不一般的配件,一些刚入行的小白最容易被骗。劣质配件刚用时差别不大,但使用时间却很短,卡友很快就会再一次踏进修理店。

       小病大治

       这是卡友们修车时最容易遇到的套路之一。维修时明明只是一个小故障,但是一经过修车师傅的“检查”,大梁要断了,发动机也不行了,然后就一直撺掇着司机掏大钱进行“维修”。有些卡友不太懂维修方面的事,也害怕路上出什么问题,就会乖乖走入圈套,有些卡友精明一点,坚决不修其他的,修车师傅就一直以“过来人的教训”、“修车好几年的经验”等理由进行劝说,这时候一定要坚定,千万不要被迷惑而掉进陷阱。

       暗动手脚

       除了靠瞎编来糊弄,还有更过分的——直接动手,修车时趁卡友稍不注意,就把一些好的零部件换成坏的,或者剪断某条线,这下一看是“真的坏了”,不修也得修。面对那些警惕性比较高的卡友,修车师傅还能再找个帮手,跟卡友假意熟络,发根烟或者倒杯水,然后再唠唠家常,让大家没空去关注修车情况,这时就是下手的好时机。还有更高级的“计谋”,就是弄坏一些短时间内出不了大问题的部件,等到实在不能用了卡友们就会主动上门维修,这时鱼儿也就上钩了。

       除了以上说的这些,还有修的时候敷衍了事、偷工减料,趁卡友人生地不熟敲诈等等。修车的套路可谓“花样百出”,所以卡友们最好还是学习一些维修知识,遇到小毛病自己动手,实在处理不了的问题要找正规运营、熟知的修理店,如果是去到外地,最好听听当地朋友的意见。当然面对这些套路最好的处理方式就是报警,用法律保护自己的合法权益!

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