我在英国租的房子没有车库，也可以停车吗?

在英国租的房子没有车库也可以停车，但需办理“resident parking permit”停车证，否则可能面临违法停车罚款。以下是详细说明：

停车位置：英国部分地区会为当地居民保留路边停车位，即使租房没有车库，也可将车停放在这些指定区域。这些停车位通常分布在居民区周边道路，方便居民日常使用。

停车证要求：若要在指定区域停车，必须向当地Council（地方政府）申请“resident parking permit”。该证件是居民合法停车的凭证，未办理而停放可能被认定为违法停车，面临罚款。

停车证费用：费用根据可停放区域分类，价格从每年几十英镑到几百英镑不等。不同区域的停车需求、地理位置等因素会影响费用标准，例如市中心或热门地段费用可能较高。

停车位情况：英国小区停车位整体较为宽松，与国内部分小区车位紧张、需购买车库或车位的情况不同，居民无需过度担忧停车问题。

之前出租的车库还没到期,现在新的政策出来受影响吗?

之前出租且未到期的车库，会受到新政策影响。具体分析如下：

政策核心内容

根据国务院颁布的《住房租赁条例》，自2025年9月15日起，车库、储藏室等非居住空间不得单独出租用于居住。该规定属于行政管理性规范，旨在规范租赁市场秩序，保障居住安全。

对已成立合同的影响

合同效力不受直接影响政策实施前已签订的租赁合同，若未明确约定“用于居住”，且实际用途符合原合同约定（如仅用于停车、仓储等），则合同效力不受影响。但若合同中明确约定“用于居住”，或实际用途为居住，则属于违规行为。

违规风险与法律后果

罚款：违规出租者将面临2000-10000元罚款（个人）或2-10万元罚款（单位）。

中介限制：房地产经纪机构不得为违规租赁提供中介服务，否则可能承担连带责任。

合同履行风险：政策实施后，若继续违规出租用于居住，租客可能以“合同目的无法实现”为由要求解除合同，甚至主张赔偿。

建议处理方式协商调整用途：与租客沟通，将租赁用途变更为非居住（如停车、仓储），并修改合同条款。提前退租：若租客不同意调整用途，可协商提前解除合同，并依据合同约定或《民法典》规定处理违约金、押金等问题。法律合规审查：若合同未明确约定用途，建议补充书面条款，明确租赁目的为非居住，避免后续纠纷。政策背景与目的

该政策旨在遏制“群租房”“车库改住”等乱象，减少消防安全、治安管理等隐患。出租方需重视合规性，避免因短期利益承担长期法律风险。

昆山市房屋租赁管理规定

昆山市房屋租赁管理规定主要包括以下内容：

群租房的定义和管理：群租房是指同一住宅内，居住人数超过房屋设计容纳人数或者人均居住面积低于规定标准的住房。昆山市政府及相关职能部门明确禁止将住宅改变为经营性用房用于群租，禁止将住宅出租给无合法有效身份证件的人员，禁止将住宅出租给一人居住超过四人或者人均居住面积低于规定标准，以及禁止利用住宅从事非法经营活动等。

加强房屋租赁市场监管：昆山市对房屋租赁合同进行备案管理，对违规出租房屋的行为进行查处。同时，督促物业服务企业履行管理职责，对违规群租房行为进行制止和报告。此外，还加强了执法检查，对违反群租房规定的单位和个人，依法予以查处。

住房租赁条例的相关规定：根据即将于2025年9月15日起施行的《住房租赁条例》，用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。

租赁合同的签订与押金管理：出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同，并通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。

以上信息仅供参考，如需了解更多昆山市房屋租赁管理规定的相关信息，建议访问昆山市政府官网或咨询相关部门工作人员。

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