还在纠结空置率？一文读懂长租公寓精准导流

2020年已过半，长租行业，政策收紧，竞争增大，如何减少空置率仍是行业上下共同面临的难题。作者将详细分享获取和转化流量两方面的经验，帮助大家实现精细化运营。

长租之秋

长租行业是长链且微利的行业，运营难度极大，近三个月发生的事儿就很能说明问题。

第一件事，原本的六、七、八月，本该是租赁旺季，但租金持续降低，想靠着旺季打翻身仗，补回疫情期间损失的幻想破灭了。

第二件事，新一轮的暴雷事件又起，巢客遇家、连合之家等多地中小公寓接连暴雷跑路。某公寓甚至一口气成立了50个品牌，招聘1万人，专割房客房东韭菜 ，收房源—开公寓—房东租客两头吃—捞够一笔就跑，已然成为了某些投机客的骗人套路。

第三件事，今年起的三年内。，全国将有多个国企大型租赁社区落地，仅上海地区就能提供10万套房源，可以预见的竞争压力，又为行业增加了一抹寒意。

第四件事，政策方面也不好过。8月17日，杭州市发布的《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》，明确要求了托管式公寓需在9月30日前根据要求完成风险防控金缴交。随后，西安也出台了新规，明确10月1日将正式执行租房资金监管。可以预见，“租金监管”类政策未来将在多个城市陆续推进，这剂猛药将进一步压缩公寓的利润空间。

流量之战

撑得住就继续受累，撑不住就狼狈走人，俨然成为行业的生存法则。

众所周知，长租公寓所有的问题都是空置率带来的，而空置率无法被消灭，只能想办法降低。因此，通过发布租房信息来吸引更多匹配租客入住，是解决空置问题的根本目的，取决于获取和转化流量两个维度。

理论篇

1、不是所有的流量平台你都需要抓住

公寓想要获流，就需要通过铺渠道来推广房源。

如今，支付宝、京东、微信号、QQ群、豆瓣、房天下、58赶集、抖音等流量平台百花齐放，各种平台都可以做导流；而线下渠道，如找寻企业客户、租客间的口碑传播等，也都能带来流量。

但首先要明确一个观点，不是所有的流量平台你都需要抓住。每种渠道流量都有其优势，但如果都进行市场投入，成本将十分高，因此推广时切忌大而全，而应先挑选适合自己的客群平台，实现最高效的转化客户，降低成本的同时，快速降低空置率。

2、做好公寓阶段定位

铺发房源信息前，首先要明确公寓的发展阶段。根据房源规模和公寓背景，目前市面上的公寓可以分为初创企业、成熟型企业和规模性企业三类，推广时的思路截然不同。

初创公寓还处在摸索阶段，可以先通过低成本渠道去挖掘用户，熟悉市场规模和租客喜好。成熟型公寓已经积攒了2~3年的从业经验，拥有300~500间房源，在市场中找到了自己的基本盘，可以针对性的加大投放，增大品牌曝光。规模型公寓已经成长为自如、蛋壳这样的头部品牌公寓，在全国分布着多个网点，此时渠道投放的目的不仅要获取流量，还要强调品牌“野心”，实现流量的高转化。

3、精准展示信息，实现成倍获客

精准的展示可以提升点击率，促成咨询、带看和成交。

A公寓获取300个租客需要花费10000元时，B公寓却只需花3000多元；前者花费时间是3个月招租到300个，后者只需要花费1个月，效率是前者的3倍，成本却只有1/3。可见，对用户属性的分析将直接影响流量获取。

对公寓运营者来说，一定要细扣推广转化的每个环节，建议一套机制严格把控每位业务人员的执行细节，水滴之前就踩过很多这样的坑，你对业务人员要求10，他只完成了1，每个环节的突破提升都成倍影响租客获取的数量，不能很好的把控执行，再好的策略也是纸上谈兵。

4、贯穿链条思考，把握租客心理四阶段

发布任何一条租房信息都要坚持链条思考逻辑，具体包括：

用户看到信息后，会不会起心动念？

起心动念后，会不会实地来看房？

实地看后，会不会想住进来？

实际入住后，会不会对公寓产生认可，是否会续租？

人群、定位、选址、收房、装修和定价是影响流量的六大因素。以租客画像为例，比如同样是规模型的头部公寓，自如是集中式公寓，主攻白领人群，青客是分散式公寓，主打学生人群。报告显示，学生可承受的平均月租金1100元-1200元，白领可承受的平均月租金在2100-2300元区间。研究这两类租客在价格、消费观念、稳定性上的追求差异后，我们可以反推应该发布哪些租房信息细节，在节省铺发成本的同时，以抓取更多精准流量。

链条思考后，发布的信息中就会把租客的生活场景和公寓服务有序融合，公寓也可以借此挖掘出“公寓+服务”、“公寓+培训”、“公寓+社交”等新的增值服务赢利点。

公寓+服务

为了满足租客日常所需，可以引入自动售卖机、咖啡厅、啤酒吧、无人超市、便利店、干洗服务、餐饮等。这些在集中式公寓中比较常见，收取一定的服务费，租客就可以享受包括保洁、健身区使用、会议室使用等附加服用项目。

公寓+培训

健身区很多集中式公寓都有设置，但并没有专业的授课老师给与指导，没有组织就很容易利用率不高，可以引入付费瑜伽课、健身课程、职业培训课等。

公寓+社交

长租公寓做社交，后期考虑做一些收费社交，一方面设置社交门槛，另一方面也是为实现更好的社交效果，但是收取活动经费，相对应的就要保证社交效果。

实施篇

首先要做房源的推广，涉及拍照、找渠道、上传信息等工作，其次用户看到公寓信息打电话过来，就需要约看、带看到成交。在实施中要对每个节点进行严格把控，具体步骤是：

曝：提升曝光量

亮：提升浏览率

诱：提升电话咨询率

引：提升看房概率

成：提升带看转化率

其中前4点为获流，最后一点为转化，每个环节的转化率都决定后期租客成交量。

1、提升曝光率

据不完全统计，线上流量推广获客占比46%、线下广告可占比10%、与中介机构合作占比32%、朋友介绍占比12%。

目前，互联网找房平台是找房的主要渠道，深圳3月份数据显示，线上租房客户占比由疫情前的54%，上涨到如今的77%，未来线上平台的。巴乐兔数据显示，相比通过58、闲鱼等平台，57.47%的毕业生更愿意相信零中介费、房源信息更透明的找房APP。

线下广告虽然占比不大，好在成本低，利用好了可以带来意想不到的效果。投放要注意两点，①投放区域为公寓周围1KM内商铺，找到流量大的入口，比如地铁口、卖早餐的小商铺；小区张贴亭等。②商铺的合作机制。可根据转化付佣金或是包月的方式合作，根据转化付佣金的方式最好，能发动商户主动帮你转化，只是技术难度较高。

跟中介合作也是这样，平时做好关系的维护，钥匙给到他们，都能免去带看的成本。

如何发动用户转介绍呢？最根本是公寓服务一定要做好，这样租客愿意介绍自己朋友过来，另外就是需要增加一些机制，比如给与介绍费用等。没奖励就没动力，可以免月租的形式定死规矩，这样介绍人也不会不好意思，被介绍人也不会感觉不爽。

2、提升点击率

租客找房的时候，大量数据迎面而来，绝大数信息都是一晃而过，平均浏览17条信息才会点击一个房源看详情，我们如何在众多信息里面获取精准的流量呢？我们模拟下租客路径，租客在浏览列表信息的时候，最新映入的无非是标题、价格、小图，其次还有户型、面积、地址、时间等。这些要素中标题、价格、小图最为重要，我们着重讲下。

标题：突出亮点

标题怎么写吸引人，先要清楚你对标的用户关心哪些点，比如：

刚毕业的学生、蓝领、白领比较在意房源的价格和附近交通，那就要考虑如何让价格更有吸引力；交通条件好的可以体现比如：地铁口、交通方便等，经济住房的可以提现付一押一、价格优惠、签约立减×××元等。

金领人士需要体现装修、品质、商圈、车位，那标题中需要凸显的关键词有：高档装修、全新装修、品质设计、精装全配、固定车位、商业广场等，免费咖啡厅、免费健身房、定期活动、免费洗衣机等；

在网上找房的大多都被中介坑过，很多用户是非常排斥这样的房源，需要体现真房源、0中介费、非中介等标签；

标题：适当使用符号

比如：、、，空格等，用这些括号来突出标题中的亮点，比如营销性质的内容，当日签约立减1000元、首月0租金等。

标题：排列清晰

原则上最重要的内容放在最前面，着重显示，一次往右，举个例子：

大润发斜对面 精装修大两房 家电家具全配齐 看房随时 签约可优惠1000元

签约立减1000元精装修，大润发斜对面，支持月付，随时看房，家电齐全

价格吸引

价格也决定用户是否会点击查看你的房源你详情，但原则上不能欺骗用户，用户在联系后落差太大，很难转化，而且租房平台的监管力度越来越大，被太多的投诉会有很多麻烦的事情。

这里提供一种思考模式。房源如果急需出租，优惠绝对是要考虑的，加入房租出租价格为2000，可以把首月或是季度的租金设置为1000元，给与优惠提升转换，同时也合情合理，降低租客以为被骗的感觉。

吸引

一定要有；

一定要真实；

首页缩略图一定是要最吸引人、最有特点的那一张。

3、提升电话咨询率

房源信息包括照片、房源描述、房源配置、商圈、房源详情等，当用户点击进入你的房源详情页，照片和房源描述是最直观的。

常见的房源信息模式，不够吸引人

如何拍摄心机照片？

之前大概做了一个统计，30%左右的公寓方在照片拍摄中不注重细节，扣的不深，拍摄公寓样板照片都是随手拍的，很多甚至都不打扫一下，这些都会影响用户的转化。

尝试“心机照”

设备：如果条件具备的话，用单反来拍效果最好，效果是远大于手机的，条件不具备用手机拍摄也可以，但要可用一些美图工具优化一下；

光线：拍摄的时间最好选择在晴天，合理的利用灯光，让找出来的照片能够明亮、清晰；

房屋布置：一定要搭配软装拍摄，这样房子看起来会更具备家庭的温馨、舒适。也可以适当的加一些配饰，比如墙画、挂饰等，这样可以让整个空间更加饱满、具有立体感，为房间加分。

拍摄手法：1、必须横拍；2、不能斜，拍摄器材与地面平行；3、拍摄客厅、卧室全貌的时候，最宜在角落拍摄，尽可能囊括整个空间，这样拍摄出来的照片会呈现最大的视觉效应。

后期：试试修图

如何提升房源描述？

好的房源描述可以提升转化率，对此我们归纳了3大要点：重点突出、内容简单、营销促进。

修改前

小区环境优美，绿化面积较高，地理位置好，超值，，温馨舒适，采光好，看房随时，拎包可入住。周围设施齐全，交通、教育、购物、银行、医疗等都很方便。公交: 崧泽大道胜利路(青浦7路)盈顺路崧泽大道(青浦7路)崧泽大道城中北路(青浦7路) 周边医院 青浦县万寿医院、青浦区中医医院、同德医院、上海青城医院、上海仁博医院、仁铭康复医院 银行: 中国农业银行24*自助银行(上海豪迅商务楼东南)、中国银行ATM、中国工商银行(青浦工业园区支行)、中国农业银行ATM、中国农业银行(盈港路分理处)、中国农业银行24*自助银行(上海盈港路分理处) 超市: 好又多超市、联华超市(青河湾店)、美惠全连锁超市、盈丰便利店、青浦盈丰百货经营部、欧叶便利 餐厅: 沙县小吃、荣粤海鲜酒家、咸肉菜饭骨头汤、川湘阁(清河湾路店)、*牛肉面、阿良排挡 只要您在此区域找房，选择我真的没错，认真踏实是我的特色，能为您找到适合您的房子我是倍感荣幸。相信我你没错！

修改后

重大信息

1、新用户当天签约立减1000元；

2、签约即送价值2000元的健身券；

3、100%真实房源、0中介费、免费WIFI、付一押一、拎包入住

附近交通

1、崧泽大道胜利路(青浦7路)盈顺路

2、崧泽大道(青浦7路)

3、崧泽大道城中北路(青浦7路)

小区描述

1、小区环境:优雅，专业的物业管理，给您一个安全的住宿环境；如果您有车，我们协助您找到爱车的车位；

2、房型介绍：卧室朝南，采光及通风效果好，房子装修及家电齐全，拎包入住。

提升看房概率

之前与某房东聊如何优化公寓运营，他说自己的电话—带看转化率是50%，并认为这是正常数字，当我告诉他小水滴的转化率有70%以上，他不敢相信。但是据我的了解，行业内的优秀成绩是能把电话到带看转化率提升至90%以上。

怎么做到带看率提升到70%以上，我跟大家分享下我们公寓的经验，每个公寓都会有不同的情况，公寓方可以结合自身情况，制作适合自身的SOP手册。

①SOP手册逻辑

1、自报家门；

2、需求了解；、需求了解）

3、预约时间；

4、再次邀约；

5、再次确认；

6、感谢收尾；

②转化细节

1、着装：着装一定要规范，不要太随意，最好有统一的品牌衫。这个要严格要求，因为带看人员形象代表了企业的文化，是营销的第一步。

2、接待：人都有占便宜的心理，可以尝试送礼，如夏季赠送品牌扇等低成本物品。

3、带看：一定要营造好氛围，最基本的房间一定要干净，增加房子亮点，比如：绿植、墙画、个性的配饰等。

4、分类：确认客户类型，根据租客在意的点，用对应的话术去精准营销。

5、逼定：趁热打铁，争取现场成交。

6、注意事项：人物要有标签区分。

③数据研究

完成了铺发、预约和带看后，下面要对各个链条、环节进行具体分析，完成数据复盘。某次一位成都房东来咨询，他有五百多间房，但一直不怎么赚钱。下面是我们与他对话的场景：

您平均每天有多少个租客电话？

——最近大概每天二十个左右。

都来自哪里？

——没统计过。

有多少个业务员？

——3个。

谁的转化率最高？

——可能是***，但是给他的资源也多，好多推广账号都让他用，具体数字没算过。

作者认为，数据分析是支撑关键决策的核心，每一位获客都是一层一层转化过来的，每一层的转化率都极大影响整体出租情况。做的好的公寓，每个环节的转化率比较差的房东至少高10倍的转化率都有，那所有环节加下来，整体的转化能力要高将近20倍，也就是你成交1个用户，人家成交20个。

现在行业内高喊的精细化运营，其核心就是坚持数据分析，不断琢磨策略。总之，做公寓没有啥诀窍，一定是抠细节，长琢磨，抠细节，再长琢磨，抠细节，并把经验传承下去。

试试拿来主义

许多新加入行业的公寓伙伴，都想自由探索出一套流量营销的SOP手册来，但公寓行业具有链条太长，且人才供给不足等特点，自己摸索势必会面对大量困难，产生高昂学费，还可能会影响战机，出现一些不可逆的后果损失。作者认为，自己摸索没成本巨大也没这个必要，大家可以直接“拿来主义”，找一支有经验的运营团队。

西安中建尚城公租房咋样

西安中建尚城公租房坐落于西安市灞桥区，交通便捷，距离地铁站近，出行方便。周边生活设施完善，购物便利，满足日常生活所需。小区内部绿化良好，环境宜人，为居民提供了一个舒适的居住空间。房源类型多样，能够满足不同家庭的需求。物业管理细致入微，安全措施到位，保障了居民的安全。总的来说，中建尚城公租房性价比较高，非常适合在市区工作的个人和家庭。

然而，申请公租房的门槛较高，需符合相关政策要求。因此，有意申请的居民需仔细了解相关规定。如需进一步了解详情，建议联系相关部门或实地考察。公租房政策旨在为中低收入家庭提供住房保障，申请条件包括户籍、收入和住房状况等。对于符合条件的申请者，公租房能够帮助他们解决住房问题，提高生活质量。

中建尚城公租房的优势在于其便捷的交通和完善的配套设施。小区内设有充足的停车位，方便居民停车。此外，小区还配备了健身房、儿童游乐场等设施，满足不同年龄层次居民的需求。物业管理公司定期进行维护和清洁工作，确保小区环境整洁。安全方面，小区设有24小时保安巡逻，安装了监控摄像头，保障居民安全。

然而，公租房申请过程中也存在一些挑战。首先，申请条件严格，需要满足一定的收入和住房状况要求。其次，申请流程复杂，需要提交一系列证明材料。再次，申请名额有限，竞争激烈。因此，建议有意申请的居民提前做好准备，了解相关政策和申请流程，提高申请成功的几率。

总体而言，西安中建尚城公租房是一个不错的选择，其便利的交通、完善的配套设施和优质的服务都为居民提供了良好的居住体验。但在申请过程中，居民需要具备一定的条件和准备，才能顺利获得公租房的资格。

我在西安现在住的地方要拆了，我想搬到长安区的北里王村，不知道那里拆不拆，房租高不？

乡党，我告诉你，北里王村至少十年内拆不了，你大胆来住吧。这里的房租不到三百元，挺实惠的。村子环境幽静，交通便利，离市区不远。周边生活设施齐全，市场、超市一应俱全，满足日常生活需求。村里的居民热情好客，邻里关系和睦，让你有一种家的感觉。无论你是来西安工作还是旅游，这里都是一个不错的选择。

说到租房，北里王村的房租确实很实惠，价格在三百元左右。而且，这里的生活成本也相对较低，水电气等费用都不会太高。交通方面，距离最近的公交车站只有几百米，出行非常方便。如果你有私家车，这里也有充足的停车位，停车费用也比较便宜。

至于拆迁问题，目前村里的规划是长期不变的。政府对这片区域的开发计划至少要到十年后才会启动。而且，拆迁补偿政策也非常透明，居民不用担心利益受损。如果你想了解更详细的信息，可以去村委会咨询，他们会给你一个准确的答案。

北里王村不仅适合短期居住，也非常适合长期定居。村里有完善的公共设施，如公园、健身设施等，让你的生活更加丰富多彩。如果你对周围环境有要求，这里绝对能满足你的需求。希望你来北里王村体验一番，相信你会爱上这里的。

西安公租房申请条件

一、本市城六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)或长安区非农业户口;

二、家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准(家庭人均月收入低于1080元);

三、家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准(家庭人均住房建筑面积低于17平方米(含));

四、申请人及其家庭成员3年内无房屋赠与及转让行为的(房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准);

五、申请人及其家庭成员名下无商铺或办公用房;

六、申请人离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满3年;

七、申请人年龄不得超过70周岁，单身应在30周岁以上。

西安公租房申请材料

1、按要求填写完整的《西安市保障性住房购买资格申请审核表》(一式三份);

2、申请人及其家庭成员身份证复印件(验原件);

3、申请人及其家庭成员户口簿或户籍卡复印件(验原件)，持户籍卡的申请人或家庭成员应提供户口所在地派出所出具的户籍证明原件

4、未成年人的出生证明或独生子女证复印件(验原件);

5、婚姻状况证明：已婚的，提供结婚证复印件(验原件)。离异带子女的，提供离婚证复印件(验原件)、法院民事调解书、判决书复印件(验原件)或离婚协议档案及未再婚证明。丧偶带子女的，提供丧偶的死亡证明复印件(验原件)及本人未再婚证明。未婚、离异未带子女或丧偶未带子女的视为单身，提供未婚证明;

6、申请人及其家庭成员收入证明(工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明);

7、申请人及其家庭成员住房证明(现住房证明：工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明。身份证及户口本地址证明：需由户籍所在社区出具证明);

8、特殊情况需另外提供相应的证明材料。

拓展阅读：西安公租房廉租房并轨管理6类申请人优先保障

昨日，市房管局、市发改委、市建委、市财政局、市规划局、市国土局、市民政局、市物价局等八部门联合下发《西安市租赁型保障房建设管理实施办法(试行)》(以下简称《办法》)，并开始施行。

《办法》将公租房、廉租房整合并轨为租赁型保障房。“两房并轨”管理后，保障对象扩大为本市城镇中等以下收入住房困难家庭和新就业职工、有稳定职业且在本市居住一定年限的外来务工住房困难人员。

建设—保障房面积不大于60㎡

《办法》适用范围为“城六区”及高新区、经开区、曲江新区、西安浐灞生态区、西安国际港务区、西安阎良国家航空高技术产业基地、西安国家民用航天产业基地的租赁型保障房的规划、建设、分配、运营、监督和管理。其他区县参照本办法另行制定实施办法。

■面积：租赁型保障房以满足基本居住需求为原则。新建成套租赁型保障房，套型建筑面积控制在60平方米以内;以集体宿舍形式建设的，应执行国家宿舍建筑设计规范，人均住房建筑面积不低于6平方米;非新建方式筹集的，要坚持小型、适用、满足基本住房需求的原则。

■配套设施：租赁型保障房项目设计必须按规划要求配置足够的配套公共服务设施和市政公用设施。集中新建和易地集中配建的租赁型保障房项目，机动车位按照百平方米0.8个配置，非机动车位按照市政府有关规定执行。

配租—租赁合同期限为3年

《办法》规定，租赁型保障房配租遵循公开、公平、公正的原则，在综合考虑保障对象的住房困难程度、收入水平、申请顺序、保障需求的基础上，实行轮候制度。

■优先保障：

享受城镇最低生活保障和低收入保障的家庭;符合原-廉租住房保障条件的家庭;孤寡老人或申请家庭成员中有属于残疾、重点优抚对象的;申请家庭成员中有获得市级及市级以上见义勇为表彰、特殊贡献奖励、劳动模范称号的;申请家庭成员中有在服兵役期间荣立二等功、战时荣立三等功及以上的;市政府规定的其他情形。

■合同期限：

租赁型保障房租赁合同期限为3年，承租人应当按照租赁合同约定及时缴纳租金和其他费用，合法使用住房。承租人应保护好房屋及其设备并合理使用，不得改变房屋用途，不得损毁、破坏、擅自装修和改变房屋结构、配套设施，若因使用不当或人为原因造成房屋及其设备的损坏，承租人应负责修复并依法承担相关费用。承租人基于对房屋的合理使用所添置的房屋附属物退租时不予补偿。

■租金收取：

租赁型保障房的基础租金按照同地段、同品质类似房屋市场租金的90%确定。基础租金实行动态管理，适时向社会公布。

城镇最低生活保障家庭、低收入保障家庭及家庭人均收入低于上年度城镇人均可支配收入40%的城六区城镇户籍家庭，其租金标准按照廉租住房租金标准执行。家庭人均收入低于上年度城镇人均可支配收入80%的，其租金标准按照基础租金的80%执行。家庭人均收入低于上年度城镇人均可支配收入的，其租金标准按照基础租金执行。

■特殊照顾：

申请人或配偶年满60周岁无经济来源或生活特别困难的家庭、申请人或配偶为一级残疾且丧失劳动能力的、市总工会认定的特困职工，经住房保障部门审批，租金减半收龋

管理—障资格每年审查一次

租赁型保障房承租人的保障资格每年审查一次，每三年重新申请。承租人应当在租赁合同期满之日前3个月提出续约申请，并进行资格期满审查。

承租人不按规定进行资格期满审查的，解除租赁合同，结清有关费用并腾退住房。暂时无法腾退的，给予6个月的过渡期，过渡期租金按照基础租金执行。

如果申请人虚报、瞒报或提供虚假证明材料骗取租赁型保障房，将被取消保障资格，收回住房并追回租金差额，计入个人不良信用档案，申请人及共同申请人自资格取消之日起5年内不得再次申请住房保障;构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

2025公积金最低档申请条件

2025年公积金最低档申请条件主要包括以下几点：

缴存时间：

大部分地区要求连续足额缴存住房公积金满6个月，如广州、上海、昆明等地。

但也有部分城市如北京、西安等放宽至3个月（需账户设立满90天）。

另有说法认为需要连续缴存满2年，断缴1个月就得重新算，具体以当地政策为准。

身份与信用：

申请人需持有有效身份证（大陆居民凭身份证，港澳台凭通行证或居住证）。

信用方面，近5年累计逾期超过一定次数（如6次）、信用卡呆账冻结、被列为失信人的，会被直接拒贷。

也有说法是2年内信用卡逾期超过3次会被拒贷。

购房资质与用途：

通常仅限购买首套或改善型自住住房（含建造、翻建、大修），不支持商住、商铺或车位购买。

部分城市支持公积金用于租房或医疗紧急支出，但需提供相应证明。

还款能力：

申请人的月收入必须覆盖一定的还款金额。

具体的计算公式可能因地区而异，但通常月还款额需要小于或等于（月收入 - 负债）×一定比例（如50%）。

也有说法认为收入需要覆盖月供的2倍。

请注意，公积金政策可能因地区和时间的不同而有所变化，因此建议申请人在具体申请前，向当地的公积金管理中心或相关机构咨询最新的政策和要求。

房车源头厂家  江经理 优惠热线：15391696081