买房子车库算不算楼层？怎么计算的？

买房子时，车库通常不被计入住宅楼层，其计算方式也与住宅楼层不同。

一、车库与住宅楼层的区分

在房地产领域，车库和住宅楼层是两个不同的概念。车库主要用于停放车辆，通常位于住宅楼的底层或地下，而住宅楼层则是指供人们居住的楼层。因此，在计算楼层时，车库不被视为住宅楼层的一部分。

二、车库的计算方式

地下车库：对于地下车库，其计算通常基于地下层数。例如，如果一个住宅小区有一个地下两层的车库，那么该小区在楼层计算上，住宅部分可能从地面一层开始算起，而车库则作为地下一层和地下二层。

地面车库：对于地面车库，如果其位于住宅楼的一侧或附近，且不与住宅楼直接相连，那么它通常不被计入住宅楼层。如果地面车库与住宅楼直接相连，且作为住宅楼的一部分（如底层为车库，上层为住宅），那么在计算楼层时，可能会将车库层算作一层，但这种情况较为少见。

楼层标注：在购房合同或相关宣传资料中，开发商通常会明确标注住宅楼层和车库层，以便购房者了解。

综上所述，买房子时车库通常不被计入住宅楼层，其计算方式基于地下层数或地面车库的布局情况。购房者在购买房屋时，应仔细查看购房合同和相关宣传资料，以了解车库的具体情况和楼层计算方式。

车库与住房风水

有车很方便，但影响到住房风水就不方便了，特别是靠近车库的话，车主就要注意了，不管是奔驰宝马法拉利，装再好的车，也会受影响，日本韩国的汽车气场相冲，安全性不足，影响就更明显了，车库与住房风水冲煞之气更足更远。

车库与住房风水---“脚底穿心煞”

车库切不可置于卧室下方。因为车库每天都有车辆出入，这影响卧室底部的气流，导致磁场不稳定，对人的运势就会产生干扰。这也就是风水上的“脚底穿心煞”。卧室下面如果是车库，容易产生足下空虚之感，使人缺乏根基，难以和地气相通。这样对人的心理也有不良的影响，在潜意识中有脚底不稳，提心吊胆的感觉。做事情反反复复，效率低下或因意外而失财。同时也容易导致夫妻失和，家庭不睦等。

车库与住房风水

1、从五行八卦上来讲，汽车符合乾卦之象，静态时其五行为六白金。乾卦的“八宫煞”在午位，因午火克乾金，不吉，所以车库、停车场不宜设在正南方，车门也不宜在此位，宜西、西南、东北、西北之方。

2、有条件的，最好把车库、车门布置在东北位，这样有利带入八运(2004年开始的20年内)旺气，亦建议大门及旁边围墙适当镂空以便接入东北当旺旺气。

3、结合玄空飞星吉凶来论，车库宜在山星二黑、一白、六白、七赤、八白之方，忌九紫、五黄之位。至于山、向二星15、25、23、35、99、79、57、45组合，具有血光、横死等不良之兆，此方之位皆为不宜。

4、忌住宅和车库的坐向为“亥壬、癸丑、寅甲、乙辰、巳丙、丁未、申庚、辛戌”，易招交通事故，务必避开。

5、车库正上方不宜设主人房或老总办公室，不利健康、不利财。

6、避开冲克业主的生肖和命格。

7、摩托车属震卦之象，停车位应尽量避开住宅西方的申位。

住宅风水与车库距离

汽车行走时排出一氧化碳、亚硫酸气体，这些剧毒侵害人的脑部，甚至夺走人的性命。因此，汽车可说边行走边放有害气体，所以如把车库设在紧邻建筑物的地方，绝对没有构成好风水的方位。既然拥有车子，总必须找个地方建车库，除非租用停车场，否则的话，关键就在于住宅与车库的距离。

车库设在东北与北，若未距离住宅十公尺以上，即为凶相。为了满足这样的条件，除非宅地相当宽敞，否则就很困难;如果无法在距离住宅十公尺外的地方设车库，那么最好的方法就是在宅地外租用停车场。

在距离住宅比较近的位置设车库，而月，能够达到安全的是北西方位。若在北西方位建车库，只要跟住宅距离二公尺即可了。但，此时必须注意的是，把车子开入车库时，车之前部要从西北进人西方位。再者，东南、西南、东方位的车库，只要有二公尺的距离，也就没有大碍了。

东的情形，车头从东方位或东南方位进车库，东南的情形，从东南进人南方位，南西的情形，从西南进人南方位。西方位、南方位的车库，跟住宅距离七公尺以上也就安全了但南的情形车头从东南进西南，西的情形车头从西北进西南方位。

至于把车子从车库开出去时，倘若当初车子是倒入车库的，那么排放的气体大多留在室内，此种停车方式应该极力避免。再者，无论车库在任何方位，均必须跟住宅平行。

如果不得不把车库设在住宅附近时，尽量避免紧邻寝室、书房;最好在车库周围多种树木，如此的活灾害也就减少。

车库与住房风水有没有影响，这要看楼层，如果二楼直接位于车库之上，影响则比较明显。如果在四楼、五楼以上，与车库相隔甚远，下面又有其它楼层阻挡，车库对住房风水就影响甚微了。

一般楼房车库面积多少

一般楼房车库面积因楼房类型、地区、设计等因素而异，没有固定的标准。但大致可以给出一些常见的范围供您参考。

常见的车库面积大小

1. 独栋别墅或小型住宅的车库：一般面积在20至30平方米之间。这类车库通常能满足停放小型车辆的需求。

2. 普通住宅小区的地下车库：面积通常在30至50平方米之间。这种车库设计可以容纳大多数家用轿车。

3. 商业或高档住宅区的露天或地下车库：面积可能超过50平方米，甚至达到数十上百平方米。这些车库设计更加灵活，可能包含停车位、储藏空间等。

影响车库面积的因素

1. 住宅类型：独栋别墅、公寓、住宅区等不同类型的住宅，其车库设计会有很大差异。

2. 地理位置：城市和农村地区的车库设计也会有所不同，城市由于土地资源的紧张，可能更注重地下车库的利用。

3. 停车需求：家庭车辆数量、访客停车等因素都会影响车库的设计大小。

4. 其他因素：如建筑风格、预算等也会对车库面积产生影响。

实际情况

车库的实际面积还需根据具体需求和当地的规定来确定。在购买或建造房屋时，最好咨询专业人士，了解当地的规定和设计建议，以确保车库能满足实际需求。

总之，楼房车库面积没有固定标准，需要根据具体情况来确定。以上给出的范围仅供参考，具体面积需结合实际情况进行分析。

地下车库影响楼房安全吗

很多朋友认为带地下车库的房子地基是不稳的，因为地下车库是挖空的，地基肯定不如平底稳，其实地下车库下面是有承重柱的，承重柱的设计就是为了承受高楼的力量，那么地下车库影响楼房安全吗？健在地下车库上面的房子好吗？下面就来一起看看吧。

1. 地下车库影响楼房安全吗？

地下室和地下车库实际上能够增加楼房的稳定性。不过，具体的影响还需要根据建筑的地基基础形式来判断。一般来说，深基础比浅基础更能承受荷载，而高层建筑的基础通常采用箱型基础，这种基础能够承受更大的荷载，并且与地下车库相连，增强了整体的稳定性。

2. 大底盘地下室对土的侧压力抗位移能力要比单体强，但也会存在一些问题。

例如，由于主楼部分与纯地下室部分的竖向力受地下水的影响是相反的，在主楼与地下室的交接部分会受力复杂，容易出现开裂等问题。

3. 按照现行的《建筑抗震设计规范》，

不超过8层且高度在24米以下的民用建筑可以不进行基础的抗震承载力验算，超过8层则需要按照本地区的烈度进行抗震验算。因此，只要设计规范、施工规范的房屋，都能满足抗震要求。

4. 建在地下车库上面的房子好吗？

楼房是否结实主要取决于建筑质量，而不是是否有地下车库。带地下车库主要是为了空间利用和开发商的销售需求。楼房的建筑形式分为多层、小高层和高层，高层建筑需要更深的地基和更强的建材，如框架结构。多层住宅楼通常采用砖混结构，地基较浅。购买多层楼房时，3层通常是一个较好的选择。

5. 小区有地下车库有哪些好处？

地下车库具有冬暖夏凉的特性，可以避免结冻、积雪和高温启动时的问题，减少能耗，保护车辆外观和内饰。地下车库还能避免外部停车时可能出现的堵塞、找不到车位、碰撞和刮花等问题，减少偷盗事件，并且在雨天出行时避免被雨淋。

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车库可以按揭贷款吗

车库可以办理按揭贷款，但需要满足一定的条件：一、车库条件，车库必须有产权，且可以办理产权证；二、贷款条件，可以采用商业贷款模式，却不可以使用公积金贷款；三、时间条件，车库不同于商品房，贷款时长不允许超出5年；四、个人条件，需确保个人信用良好，收入良好，且资料齐全。

具体介绍如下：

1、车库条件

办理车库贷款确实可行，但需要满足一些基本的条件，尤其是车库方面的条件。由于每个社区情况各不相同，有些车库有产权，而有些车库并没有产权，甚至无法办理产权证，所以需要明确车库产权的条件。如果确保该车库确实有产权，而且也允许办理按揭手续。这可以查看个人其他方面的条件是否满足。

2、贷款条件

在车库基本条件允许的情况下，接下来便是贷款的条件，因为车库并不属于商务类住宅，所以住房公积金并不能使用，所以只能使用商业贷款模式。

3、时间条件

而贷款的时间上同样也有相应的说法，毕竟跟普通商品房性质不同，而且价值也有不同，所以贷款时间上相差非常大。按照车库办理贷款的最长时间来看应该是5年时间，但常规的贷款时限，都控制在了1~3年之内。

4、个人条件

最后需要满足的就是个人的条件了，因为是以商业贷款为主，而且需要到银行办理贷款业务，所以必须要满足个人的一些基本情况，比如个人资料齐全，个人征信情况良好，个人收入稳定，并且能提供收入证明，工作证明，银行流水账单等等。

住宅改装车库违法吗?

住宅改装车库，若未依法办理相关审批手续，则属于违法行为。

分析说明：

法律法规约束：住宅改装车库受到《中华人民共和国城乡规划法》和《物业管理条例》等法律法规的约束。其中，《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，需申请办理建设工程规划许可证。而《物业管理条例》第四十九条则规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房或擅自改变房屋使用性质。业主共同决定：除了法律法规的约束外，住宅改装车库还需经过业主大会或业主委员会的同意。因为这种行为可能影响到小区的整体规划、建筑安全以及其他业主的权益。

违法后果：

若未经法定程序和业主大会同意擅自改造住宅为车库，将可能面临相关部门的处罚，包括但不限于责令恢复原状、罚款等。此外，这种行为还可能对小区的建筑结构安全造成潜在威胁，影响其他业主的正常生活和权益。

结论补充说明：

因此，在进行住宅改装车库之前，务必了解并遵守相关法律法规和小区管理规定，确保改造行为的合法性和安全性。如有需要，建议咨询专业律师或相关部门以获取更准确的法律意见和指导。

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