1800元每平的海景房竟然无人购买，山东威海的旅游地产藏了哪些“坑”？

首先，需要澄清的是，1800元每平方米的海景房无人购买的情况并非出现在威海市本身，而是其下辖的乳山银滩地区。这个地区以其空荡荡的街道而闻名，被戏称为“空城”。

标榜着海景生活的幸福画面，实际上，乳山银滩提供的是深受海风侵袭且交通不便的郊区住宅。这些几乎无人居住的海景房曾让许多人感到失望。

乳山银滩的海景房利用旺季吸引无知的外地游客，打着幸福生活的旗号，建立了一片片海景住宅。当地居民深知该地区在海风肆虐时寒冷难耐，因此并未轻易上当。开发商于是将目标转向外地游客。在夏季旅游旺季，他们组织看房团到银滩体验海景房的华丽（样板房），外地游客在热闹的氛围、低廉的价格和迷人的海景面前往往难以抵挡购买的冲动。然而，到了秋天，他们才发现这里的风力巨大，人口稀少，并非每个家庭都享有暖气服务，实际上，许多房屋的入住率不到2%。

此外，乳山银滩的海景房宣传中的交通便利也是一个误导。尽管在购房时开发商承诺了便捷的交通，但实际上，这里缺乏像样的公共交通设施。所谓的便利交通实际上只是一些电动三轮车，由于离城市较远，基础交通设施不完善，这让购买海景房的业主感到被欺骗。

因此，在购房之前，潜在买家必须对当地的环境和情况进行深入了解，以避免日后后悔。

乳山银滩海景房跌成白菜价,被称为海边 第二鹤岗 ,主要是

在山东威海乳山市，一片洁白如银的沙滩被誉为“天下第一滩”与“东方夏威夷”。过去，乳山银滩风光吸引了地产商和看房团的目光，成为了海景房的盛产地。然而，随着大量开发，空置率高，乳山银滩的海景房如今以“白菜价”售出，被当地人称为海边的“第二鹤岗”。

乳山银滩的二手房成交均价已跌至2722元/平方米，周度环比下跌14.1%，部分海景房总价仅5万左右，92平方米的总价更是低至6.8万元，平均每平方米740元。相比之下，乳山的新房价格却有项目卖至近万高价。当地中介表示，很多看房团对价格差距并不知情，有人购买多套，转手时发现“巨亏”。乳山银滩的海景房曾是养老、旅游的热门选择，但现在发现配套不全，交通不便，商业单调，使许多老人感到失望。

乳山曾是中国唯一获联合国“人居奖”的地方，以长寿之乡和冯德英小说的背景地而闻名，但银滩的海景与疗养优势并未完全转化成经济价值。在最疯狂的开发时期，2007年至2010年乳山房地产竣工总面积高达562万平方米。海景、疗养和养老的宣传吸引了大量海景房拔地而起，许多老人在不明就里的情况下购买了“养老房”。然而，由于供过于求，乳山房价在过去十年停滞不前，投资者未能获得收益，而养老者也发现配套不足。

乳山银滩的去库存之路充满挑战，公共交通不便成为困扰当地居民出行的问题。为了改善这一状况，乳山市交通运输局提出增加滨海新区公交车班次或路线的建议，但由于私家车增加、新冠疫情影响等因素，这一目标的实现存在困难。乳山银滩在转型为新城区的同时，试图将海景房升级为养生城，但并未从根本上改变楼市状况。

为了应对楼市库存压力，乳山市采取了多项措施，包括调整海景房规划、引入养生养老机构、引导开发企业与专业公司合作经营，以及加强海景房销售过程监管。同时，乳山市住房和城乡建设局计划全面推行“三码公示”和“五真房源”，提高房屋交易信息透明度。

乳山房地产市场的演变反映了资源丰富城市在楼市去库存方面面临的挑战。从长远来看，消化闲置房产需要人口和产业的支撑，这对乳山这样的城市来说，仍有一段漫长的道路要走。

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近日，据说5万就能在乳山银滩买海景房，这不就跌成海边鹤岗了吗？具体5万买海景房乳山银滩跌成海边鹤岗是怎么回事？到底5万买海景房乳山银滩跌成海边鹤岗什么情况？下面我们一起来了解。

5万买海景房乳山银滩跌成海边鹤岗是怎么回事

很少能见到哪个地方像乳山这样，有如此多的中介。走在小区里，能不断看到张贴着房源信息的长方形广告牌，写着小区名、户型、价格，以及“精装，拎包入住”。售价是醒目的红色字体，大都是几万到二十几万元之间，每平米均价只有一千多元。但新房价格，每平米要七八千元。一二手房如此悬殊的价格，是银滩海景房的魔幻之处。

河北保定的徐茉莉，67岁，是另一个热衷于在银滩生活的人。遇见她的时候是上午，她一个人在海边的沙滩上，迎着海风跳“水兵舞”。海滩空旷，她穿着白色衣服，很是显眼。她已经退休12年，从几年前起，她就像候鸟一样，每年夏天都来银滩，到了冬天，就去海南。她把银滩一天的生活安排得超乎寻常地满——上午打拳，中午做饭，下午打麻将，晚上跳舞。

“我几乎没有时间来海边，这次是为了陪朋友。”说着，她望向旁边一个穿粉色衣服的老年人。在她的鼓动下，她朋友也准备在这里买海景房养老。

自然，她买的海景房也亏了，但她不愿说具体数字，“我不在乎”。她说她在北京有套房子，女儿和女婿也在北京工作。“我把北京的房租全部给女儿，条件是别让我带孩子。”但她又补充说，“我孙子很棒，现在9岁，去年刚拿了一个全国钢琴比赛的奖。”

在像她这样的老人眼里，银滩是一个割裂出来的地方，她把银滩叫做“银滩市”，是独立于乳山市之外的另一个地方——在她的描述里，银滩被美化了。

但不是所有老人，都有徐茉莉这样的经济实力和自由。事实上，不少海滩上的老人，都显得沉默、孤独，拒绝聊天也是常态。有一对不愿说话的老人，铺了张凉席在沙滩上坐着，望着大海，一上午时间就那样过去了。

乳山的另一个割裂之处在于，有一批人，发自内心地希望乳山“继续鬼下去”。他们是特地看中这份“鬼意”，来乳山想躺平的年轻人们。

35岁的清松是“出游乳山互助群”的群主。他从小住在北京胡同里，30岁之前，他是北京一家手机游戏公司的运营总监，最忙的时候每天加班到凌晨四点，“回到家就是往床上一躺”，换回来每个月两万多的收入。

30岁之后，清松决定离职，来乳山躺平，这一躺，就是5年。

乳山银滩极低的二手房价格，给想躺平的年轻人创造了条件——有人管这里叫海边的鹤岗。由于房价低，房租也高不到哪去。一套海景房，一个月房租现在只要300块钱左右。最便宜的房子，1000块钱就能租一年。“你在全国都找不到这么便宜的海景房了。”

在清松组建的群里，聚集了各种各样想来躺平的人，一共有469人，其中就包括一些“三和大神”。他之前遇到一个人，是饿了会到村民家里问能不能给个包子吃的那种。

大家在群里讨论得最多的，就是菜价、房租和躺平的感受。这个群很活跃，十分钟，群消息能刷新到99+。有一次，一个群友租的海景房，进了一窝黑色甲虫，大家就“这个甲虫到底是不是蟑螂”，讨论了整整两个小时。

前几天，清松还遇到过一个独自来银滩租房住的女生。他给女生介绍了房子，晚上6点，女生想来见他，因为“她说没有人陪她赶海”。清松一听，“给我吓得够呛，后来我赶紧给她发微信语音，一直聊了两个多小时。我们俩就瞎掰，跟网恋搞情侣的感觉似的，其实我也没这意思。”这也从侧面反映了一件事——来这里的大家时间都很多，都很孤独，随便找个话题都能聊下去。

“很多人觉得银滩是鬼城，但我们就喜欢鬼城。”他说，“这里一半是地狱，一半是天堂。”

但对于像何芜语这样的老人来说，银滩是他们的“地狱”，现在，他们只想要回自己的养老钱。跟她一样，湖南长沙有几十个当时买了海景房的老人们凑到一起，找各种渠道去想办法。

来乳山那次，何芜语也去了那个曾经“锣鼓喧天”的售楼部，试图去找到一些证据。但出现在她眼前的，是一个安静得没有任何响动的空荡建筑。那一刻，她想到了“聊斋”。

她在当地蹲守，终于拍到了看房大巴拖着老人们，前来售楼处买房的场景。也只有这一刻，售楼处才会重新“敲锣打鼓”热闹起来，她看着那一车又一车的老人，就像看着曾经的自己。

她知道，针对老人的“局”，还在继续。

辽宁人江涛，在银滩从事房地产行业，已经十多年时间。看他来看，海景其实不值钱，真正值钱的是人，是就业岗位，是城市资源，而银滩这些都没有。“当地房地产企业，只能依靠看房团模式，这个模式，回扣有时候能高达20%以上，最后倒霉的都是老年人。”

在他看来，乳山当地并不是没有意识到海景房的配套问题，“只不过意识到的时候已经晚了，房子已经盖得太多了”。他记得，2010年之后，乳山当地取消了普通海景房的审批，要求项目在规划上必须建配套设施。

“但配套的根源是人，银滩就是一座候鸟城市，没有人长期在这里生活，配套也运转不起来。”江涛说，为了解决供暖问题，当地本来要求入住率到60%才能供暖，特地为银滩把入住率标准降低到30%，但就是这个标准，很多小区也无法达到。

从2007年至2010年，乳山房地产竣工总面积高达562万平方米，这也是乳山楼市的最鼎盛时期。一位乳山的房地产中介直言，当时的房子，周围没有任何配套，不考虑宜居，能住就行。

而有潮涨就有潮落。随着海景房开发浪潮过去，乳山这些滨海城市，如今正迎来集体退潮。也是在今年，乳山提出，要“加快房地产市场差异化去库存进程”，同时，还要实施“六步购房法”，其中就包括，对“看房团”进行备案登记。

种种措施，都是不希望银滩真的成为海边的“鹤岗”。

但何芜语觉得，只要老人群体还在，“看房团”的手段还在，那么像她这样被骗的故事，还是会继续发生。故事的结局，依旧是被骗的愤怒，以及留下的无奈。它们共同指向一个越来越孤寂的银滩，“心理不够强大的老人，在银滩，会有被世界遗忘的感觉”。

8月14日下午，海边起了大雾。一名老人牵着狗走过，一边给狗扇扇子，一边走进了茫茫雾气。清松说，当这些老人冬天离开这里的时候，银滩又会多出一批流浪狗。

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有人参加过 海景房上海营销中心 去山东乳山银滩海景房的看房活动吗？是骗钱的吗？看不中可以不买吗？

我参加过一次去山东乳山银滩海景房的看房活动，确实有不少中介在做营销，每个周末都有大巴车前往。这次活动让我了解到，虽然乳山的海景房不是用来长久居住，但适合夏天消暑度假，住几个月是没问题的。

乳山的很多中介都在上海推广海景房，每个周末都有大巴车接送，这并不是骗钱的行为，大家可以放心。不过，他们只会带你去他们代理的房子，如果你想更全面地了解情况，自己还需要跑出去看看。记得购房时保持愉快的心情，希望能对大家有所帮助。

我在2010年在银滩买了一套二线房子，建议大家不要买一线房子，因为一线房子会有些潮湿，而且现在一线房子也不多了。如果你有车，夏天开车去度假，会很爽。银滩的风景确实很好，可以考虑去体验一下。

总的来说，去山东乳山银滩看海景房是个不错的选择，尤其是夏天，可以消暑度假。希望我的分享能帮助大家做出更好的决定，购房愉快。

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