第一次买房应该向置业顾问咨询哪些问题?
第一次买房看房的人可能会不知道关于买房,应该看哪些内容,关注哪些点,房子太大,方方面面的东西都要注意到,反而会毫无头绪,无从问起,结果就是被置业顾问给绕进去了。那么,买房应该向置业顾问咨询哪些问题呢?买房的时候,最好带上一个小本本,记好自己想要了解的内容,比如位置、价格(小区价格和项目周边房价)、楼号、楼层、户型、朝向、层高、交通、配套、开发商、容积率、绿化率、得房率、物业费、水电费、供暖方式及费用、拿地时间、入住时间、期房的未来规划、精装房的装修标准、赠送面积等。
到达现场后,你可以问这些问题:
1、你得知道你买的房子是不是合法的商品房,所以最先问的是有没有五证两书。
2、要了解是什么开发商开发的,慎重起见,一些大的开发商,有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些。
3、问还剩什么样的房子,是签合同还是认购协议。
4、问户型,都有什么样的户型,什么样的结构,多大的面积,从中选择你要的房子。
5、选好户型以后要选楼层和位置,你得问都有几层的房子,在小区的什么位置。
6、问朝向,前面的都确定了,就该知道这个房子的朝向怎么样了。
7、房子里面的具体的东西比如:开间、进深、层高、配套以及配套费等。
8、问了这么多,你可以问房价了,然后知道首付是多少,你打算怎么付款,现在购买有什么优惠之类的。
小编要说的是,打算买房子的朋友,不知道向职业顾问问哪些问题的,一定要提前做好功课,把关键的问题记录下来。
(以上回答发布于2016-06-01,当前相关购房政策请以实际为准)
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去售楼处看房时一定要问清这些问题
房子是非常大宗的商品,所以大家买房前,都是会去售楼处实地看下,那么到了售楼处后,大家都会对价格,户型,位置等方面去进行详细的了解,除此之外,还有哪些问题是需要问清的呢一、问自己倾向的房子的具体价格
售楼处一般对外说的,大多都是均价或者是起价,但实际上,不同的户型,不同的楼层等,房子的价格不会是完全相同的。所以在选定了倾向的楼层和户型后,需要向售楼处来问清实际的价格,不仅能做到心里更有数,而且在参观别的楼盘时,也能更好的进行对比,选出性价比更高的房子来。
二、遇到特价房时,问清特价的原因
有时售楼处会推出一些特价房,但这样的房子,有时是楼层或户型不是很好,如果想挑选一套更宜居的住房,那么较好能提前了解清楚特价的原因,然后根据自己的实际情况去判断是否适合。
三、问清公摊占比
所谓公摊就是整栋楼的公用部分的建筑面积,虽然不算在房子的实际面积中,但买房时需要和整栋楼的业主共同分摊这部分面积费用,像变电室、电梯井、楼梯间、楼道走廊等都属于公摊面积。如果两个房子的建筑面积相同,那么公摊越大,得房率越低,无形中就会大大增加购房成本。
四、问车位情况
现在有车的家庭越来越多了,而且很多人家庭买的是电车,还涉及到安充电桩的问题,如果没有自己的车位,那真是一件麻烦的事情。所以在售楼处一定不要忘记询问小区的车位情况,比如停车位置、车位配比、车位价格以及车位租金等。
去售楼处买房子主要问什么 售楼处卖房子的技巧有哪些
到售楼部的时候需要了解更多有关买房子的相关信息才可以。对于一个楼盘的判断,其实在售楼部咨询工作人员就能够知道很多,所以要知道去售楼部处买房子主要问什么,售楼处卖房子的技巧有哪些。
买过房子的人对于售楼部自然会比较熟悉,但是对于大部分人基本上都是初次 买房 ,所以到售楼部的时候需要了解更多有关买房子的相关信息才可以。对于一个 楼盘 的判断,其实 在售 楼部咨询工作人员就能够知道很多,所以要知道去售楼部处买房子主要问什么, 售楼处 卖房子的技巧有哪些。
去售楼处买房子主要问什么
去售楼处买房子主要问 房源 信息、问具体价格、问 交房 标准、问周边 配套 等。
1、问房源信息
可以向售楼人员咨询 房屋 户型 特征、套内建筑面积的大小、 装修 状况、 公摊面积 、得房率、优惠政策等信息,并将这些信息总结起来进行对比,将有助于选到合适划算的房子。
2、问具体价格
一般 购房 者在 楼书 上看到的往往是 均价 ,顾名思义就是该项目的平均价格,实际上不同的楼层、户型、朝向,具体的价格是不同的,所以要问清楚。
3、问周边配套
了解完房价之后,对于 小区 周边的配套也要多做了解。房屋周边的配套设施主要包括交通配套、学校配套、 商业 配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。
4、问交房标准
通常 开发商 在楼盘开建的时候就已经开始 预售 了,在售楼部一般也只能看到样板房,所以在 买期房 的时候要问清楚入住的时间和条件。比如入住时水电、网络等是否能正常使用,以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否可以正常使用。
售楼处卖房子的技巧有哪些
1、不要只是一味地跟随市场进行定价,而是要多方面评估,在卖房子的时候,最让房主头疼的就是房子的定价了,不少的房主都对如何定价比较迷茫,甚至说不知道从哪些方面下手,于是就索性直接跟随者市场的价格来定价。
2、但是自己手里的房子毕竟是和别人的房子有差异的,要是比别人的好,就卖亏了,要是没别人的好,就没有人买,所以说定价一定要尽量做到精准。事实上影响房价的因素有很多,房主大可以从下面这几个方面来入手:地理位置、建筑质量、房型结构、 房龄 、 物业管理 、生活配套设施等,总之要对房子进行全方位的评价。
售楼部主要是对房屋进行销售,有很多新手在来到这里的时候不知道相关的问题,所以一激动可能也不知道自己来到这里的目的是干嘛的了。对于售楼部出买房子主要问什么,售楼处卖房子的技巧有哪些,上面已经给做出了相关的介绍,应该要多了解一下楼盘的周边信息,交房子的时间以及价格等等。
我想买个房子,想打电话咨询一下,却不知道该问什么?大家帮帮忙
五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
购房过程中涉及的法律问题
作为购房者来讲,是老百姓一生当中一个非常重要的问题,就是说先得安居才能乐业,所以,对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露,其实,很多问题应该说是如果购房者比较谨慎,对于购房的知识比较了解,很多问题是可以避免的。
个人在购房中,大体上分三个阶段。
第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。
第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。
具体讲,涉及到一些法律问题。
第一,如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告,在阅读售楼书的时候,首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证,这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性,一个是可以通过在互联网上查询、核对,核对这家房地产开发商是不是名副其实的,是不是有预售许可证。其次,可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息,决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息,有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明,比如说多少多少分钟的车程,10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越,那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了,你是开的小轿车还是公共汽车,是什么时速的,所以用几分钟的车程确定地段的位置,这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是,往往在售楼书中都有这个,我们应该特别注意。
怎么保证售楼书的内容具有法律效率?我看到售楼书之后确实非常感兴趣,但是又怕最后买了房子以后,不象售楼书中所描述的那些美妙?怎么办?根据法律的规定,如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力,就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中,这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境,这么好的户型、这么好的地段,想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务,就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话,一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务,他就要承担责任。
在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以,在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订),因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。
建议,购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。
认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同,签订买卖合同就应该非常慎重的对待,因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷,购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以,在签定合同之前,购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”,如果是现房,根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了,而应当改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。
五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的保修责任,正常使用情况下,各部件的保修期,比如说防水是三年,墙面、管道渗漏是一年,墙面抹灰脱落是一年,地面大面积起沙是一年,包括供热供冷系统等设备,卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
住宅使用说明书,通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明,以及门窗类型使用事项,配电负荷,承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的,应附于住宅使用说明书里。
也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证,同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证,拿到产权证,整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。
在购房的过程中还涉及到一个问题,在有些情况下,在什么情况下签订房屋的限售合同,在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房,这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收,就是期房,这个时候签订的是房屋的预售合同。
商品房销售面积的计算问题,有三种计算方式。一个是按套计价,一个是按建筑面积计价,还有一个是按套内建筑面积计价值。通常,按套内面积计价的方法比较少用,而通常用的是按照建筑面积,它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和,是对购房者最为有用的是套内的使用面积,因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以,在签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。
所以,购房的时候购房者特别关注面积,一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少,这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。
在购房过程中,怎么处理面积的误差呢?通常在标准的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种,一种是双方自行约定,只要双方约定使用面积不能大于1%,或者0.5%,都可以,只要是双方约定都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常,现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样,都有一个比的绝对值,通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款,面积误差比绝对值超过3%,购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然,如果约定得这么明确,建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内,没有超过据实结算房款,如果超过的话,开发商必须承担违约责任,同时允许购房者退房。还有一个问题,在商品房购销合同中,通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里,开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定,不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如说地震、发洪水等等,这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任,也就是说免责。如果不是这种情况,就不能约定成不可抗力,一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了,比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决,比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同,比如说施工配套的批准和安装的延误,都认定为不可抗力。从法律角度讲,我们觉得对购房者是不公平的,等于把不可抗力的范围扩展了。所以,建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件,就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下,约定在最小的范围内,不要扩展,扩展以后,延期交房的时候,他都可以说我免责。
还有一个基本问题,购房合同的签订是跟谁签订?很简单,签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同。但是,目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动,中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同,就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商,而不能委托中介公司,以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示,签订商品房买卖合同的时候,要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几,还是百分之几,这些比例数字,作为购房者一定要注意,稍微差一个百分数,很多东西就差很多。
在买卖的时候一个是签订认购书,第二个签订购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
第一,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。
第三,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。
第四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。
第五,应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。
第六,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。
最后,购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识,普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题,因此为了减少风险,预防买卖合同中的陷井,建议购房者在购房的过程中聘请律师,把相关的事情请律师办,虽然要支付一些费用,但会降低风险。
看房选房请参考:/choose/index.html
合同签订请看:/contract/ 这个问题可复杂了。要慎重啊! 要想把这些问题写入合同难度不小。
签约注意事项:
1、 会所同时使用。否则罚款;
2、 大堂规格
3、 广告做附件
4、 楼层描述说明
5、 保证多久产权证到手
6、 所有涉及到的证件复印附上
7、 签字人委托书正本副本
8、 查《商品房销售管理办法》
9、 要求查附上面积测定证明
10、 审查开发商的资质、销售资格
11、 地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待,
12、 如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房,应当考虑到贷款不成的情况,因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此,事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除,可以省去很多麻烦,购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。
13、 一、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%),据实结算房价款; 二、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人
14、 双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
15、 中心花园面积、泳池确认入合同
16、 查五证,土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。土地是否出让、土地的批准文件,持有建设工程规划许可证,施工许可证1.国有土地使用权证,证明开发商已合法取得该土地的使用权,并交纳了土地出让金;
2.建设工程规划许可证,该房屋的规划已取得规划部门的许可;
3.建设用地规划许可证,允许在该土地上进行该项目的开发建设;
4.建设工程开工许可证,允许该项目的工程进行施工建设;
5.销售许可证,允许销售该房屋.
开发商证明上述五证是真实有效且未经修改的最后版本,任何修改都必须即使通知我方,我方保留权利。
17、 比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋,并且还告诫买房人只看“五证”不够,还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产商抵押…证实无抵押
1.建设部的商品房销售和预售管理办法及商品房买卖合同示范文本都没有提及《建设用地规划许可证》,经查这个许可证列明的规划建设单位是可以申请更改的,通过看此证和查规划并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变。
2.有预售许可证没有土地许可证售房的不止一两家,按建设部相关规定和合同示范文本,有土地使用批准文件的就可以出售。批准文件真伪和有效性,普通买房人更难辨别。
3.按我国抵押法的相关规定,有抵押的不等于不能转让(出售),经抵押人同意,被抵押物一样可以转让(出售),在实际操作上房地产商将土地抵押换取贷款对加快房屋建设不一定是坏事,没有周转资金,房子迟迟盖不起来,对买房人不同样是风险?
4.房地产商超许可证面积销售并非从房号上就一定能看得出来,最近北京某小区的面积纠纷实际上是房地产商在公摊上做手脚,所有房号都包括在许可证范围之内,当时从许可证上很难看出破绽。
5.没有强制性法规要求房地产商在售房时必须向买房人出示“五证”正本,售楼人员经常给买房人出示的都是影印件,如果房地产商在影印件上做手脚,买房人还是防不胜防。
鉴于以上分析,笔者认为买房人保护自己的方法只能从合同入手,将风险“转嫁”给政府,和房地产商的合同在第六条“付款方式及期限”中约定清楚:“第一次付款时间为合同在政府做完备案登记后__天内。”这样所有查证手续都由政府完成,将来出什么问题也由政府负责。目前法院判定合同是否为有效合同的惟一标准是合同有没有在政府主管部门备案登记,银行能否给买房人发放贷款的前提同样也是合同有没有在政府主管部门备案登记。对于居住环境特别关心的买房人则最好从合同的补充协议入手,要求房地产商注明光照、房子间距等条件,这比去查将来可以变更的规划来得更实际一些
18、 用电负荷
19、 道路不得收费
20、 环保家装无异味
21、 产权年限
22、 房产允许抵押、置押
23、 垃圾何处处理
24、 万分之一违约款太低
25、 按照合同约定及法律规定,收房时一定要查看相应的法律文件(一表二书等),避免因入住行为造成既成事实给自己带来被动。
26、 确认楼层和楼号的描述
27、 开发商对赠送的产品质量负责。
28、 要开发商承诺工程进度便于破产前打官司
29、 可否写两人所有,开发商对产权不得抵押
30、 印花税双方出
31、 土地使用税
菜鸟买房必看:如何在售楼处看房和提问?
每一位购房者去售楼处看房的时候,除了面对形形色色的沙盘,还要面对妙语如花的置业顾问,保持冷静的头脑很重要,咨询了解过程看似简单,实则门道很深,为了减少购房纠纷,购房者在看房时要多留个心眼,务必清楚该看些什么,该问些什么?
一、房价
在售楼处,跟房价有关的名词,会经常听到三个:均价、单价、总价。
均价指整个楼盘的房屋单价;单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价;总价则指的是总房款。由于户型、楼层、位置等不同,房源的单价也有所不同,总价有时可以差出几十万。
如果已经有了心仪的房源,要问清楚这套房子的单价是多少,总房款在什么价位,做到心中有数。
二、房源特点
房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等等。
户型特征指的是几居室、功能厅如何分布;面积则指的是套内建筑面积是多少;装修状况是毛坯、简装还是精装;公摊面积以及得房率分别是多少;所购买的意向楼房有无打折优惠等等。了解以上信息,有助于大家对比选出适合自己的房源。
三、周边配套
周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。
交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设,对自己以后的行车路线有个大概了解。商业配套主要包括超市、商场等,如果这些设施在建,需要问问开业时间,确保入住后不会影响正常生活需求。医疗配套及金融配套,可以问问医院的等级、附近有哪些银行等等。
四、销控表
销控表是直接展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表,如果大家觉得一个项目不错,想继续选选户型、楼层等,可以参考销控表。
询问销售人员在售房源的特点及价格,快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用,无论售楼处现场有多火爆,销控表最能反映该项目的销售情况。
五、入住时间、物业、车位
要问清楚入住的时间和条件。入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。
收房入住时间是什么时候?问问物业公司是哪家?物业费如何收取?了解小区的车位数,车位是地上还是地下,车位的配比是多少?车位的收费标准,是否可售等详细信息。
除了咨询以上这些问题,还要注意查看售楼处公示的“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障,所以也要引起重视。
小白买房指南:去售楼处关键问这五大问题
很多首次买房的小伙伴都非常迷茫,不知道该怎样看房,去售楼处都该问些什么?其实,根据过来人的经验,去售楼处问五大问题就够了。问题一:价格
在售楼处,跟房价有关的名词,会经常听到这三个:均价、单价、总价。
均价是指整个楼盘的房屋单价。
单价一般指某一个户型、楼层的房屋单价。
总价是指总房款。
由于户型、楼层、位置等不同,房源的单位也有所不同,总价有时候可能差出几十万。
如果已经有了心仪的房源,要问清楚这套房子的单价是多少,总房款在什么价位,做到心中有数。
问题二:房源特点
房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。
户型特征指的是几居室,功能厅如何分布;
面积则是指套内面积是多少;装修状况是毛坯、简装还是精装;公摊面积多少;得房率多少;购房楼房有无折扣优惠等。了解这些,有助于大家对比选出适合自己的房源。
大家要问清楚建筑面积和套内建筑面积,公摊面积是多大,公摊小会是房子的卖点之一,一般电梯房的公摊在20%左右。
如果是精装修的项目,要问问精装修是如何收费的,大家需要问问得房率是多少,因为得房率影响着居住舒适度。
大家可以将楼盘项目的特点记下来,回家时也能对看过的楼盘有印象。
问题三:周边配套
周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。
交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设,对自己以后的行车路线有个大概了解。
如果小区周边有学校,需要问问有没有学位。
商业配套主要包括超市、商场等,如果这些设施在建,需要问问开业时间,确保入住后不会影响正常的生活需求。
医疗配套及金融配套,可以问问医院的等级,附近有哪些银行等。
问题四:销控表
销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表,如果大家觉得一个项目不错,想继续选选户型、楼层等,可以参考销控表。
询问销售人员在售房源的特点及价格,快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用,无论售楼处现场有多火爆,销控表最能反应该项目的销售情况。
问题五:入住时间、物业、车位
要问清楚入住的时间和条件。入住时水电网络闭路监控系统是否能够正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施能否正常使用。
收房入住时间是什么时候?物业公司是哪家?了解小区的车位数,车位是地上还是地下,车位的配比是多少?车位的收费标准,是否可售等详细信息。
除了询问以上五大问题,还要注意看看售楼处公示的“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障,所以也要引起足够重视。
(以上回答发布于2017-02-24,当前相关购房政策请以实际为准)
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想买房?先打114问个清楚
动动手指,按四个键,就能迅速了解到最真实的房价信息,这在过去似乎是难以想象的一件事,近日却在钱江晚报和中国电信的联手之下成为了现实:拨打114转1,一个电话即可查询杭州房价。自从上周四114房价语音查询功能上线以来,反响十分热烈,对于这样一项便民利民的服务,购房者纷纷表示,买房子变得更简单也更放心了:“今后买房,先打114问问价格。”
随时随地拨打114转1
新房、二手房价格都能查到
韩女士已经成为114房价语音查询功能的忠实粉丝,她告诉记者,这一功能给她带去了不少便利:“用起来太方便了,随时看到某个项目的信息,或是听同事、朋友提到哪个新楼盘,随时一个电话打到114,价格什么的马上就知道了。”
韩女士表示,过去她得记下楼盘的名字,等手边有电脑时再通过网络查询,查出来的各种网站上显示的价格也常常不一样,让她不知道该相信哪个。“这下好了,114的价格都是成交的实际均价,查起来又快又准确。”对于正在挑选新房的韩女士来说,114房价查询功能的出现,恰到好处地解决了她的问题。
二手房方面,114房价语音查询同样奏效。“杭州的二手房小区那么多,哪里看得过来?中介经纪人又是一天一个电话过来,说让我去看房子,实在太累了。”陈先生正在考虑购买一套学区房,已经跑了四五个小区,看了不下十五套房源,但中介那里仍旧有大把的房源还没去看。
陈先生告诉记者:“每套二手房的价格不一样,中介有时候为了成交还会虚报价格,不去现场看看又不甘心,怕万一真的错过了什么价格实惠的优质房源,几乎是每套中介推荐的房源我都去看过了。”114房价语音查询功能上线后,他的问题迎刃而解。“凡是中介推荐的小区,我都先打个电话到114咨询一下情况。”他表示。
300位客服24小时待命
提供准确、专业的房价参考
114房价语音查询功能这一便民服务的背后,是300位114热线的专业客服人员。功能上线后,他们24小时为市民提供查询服务,接下去还将对这些客服人员进行培训,针对购房者不同类型的房产问题进行更好的引导。
据该查询栏目的工作人员介绍,这一功能上线的第一天就有近千组来电咨询,购房者对于真实房价的需求很大,新房和二手房咨询的人数都不少。“通过传统的查询手段,购房者能得到的只是一个开发商或者是中介经纪人想给大家看的数据,而未必是真实的成交价格,在这一点上,114为购房者播报的房价无疑是准确且具备较高参考价值的。”
“比如一些还没有网签数据的新盘,购房者想要了解它的情况,但是没有成交记录,我们不会随便给一个预计价格,而是会由客服播报一个板块的均价。”这位工作人员表示,购房者可以将置业顾问给的价格和114提供的板块均价进行比较,来作为购房的参考。
二手房方面,购房者通过114热线已经可以在第一时间与豪世华邦的专家台席进行点对点的沟通交流。作为在杭州拥有近200家门店的中介平台,豪世华邦覆盖了全杭州的大部分小区,可以针对购房者的不同需求,给出相应的解答。尤其是在学区房的购买上,每年都会有购房者买错学区房导致孩子无法入学的情况发生,通过114热线,联系到二手房的专业平台,将大概率地避免这样的问题。
据悉,接下去114房价语音查询栏目还将针对学区房的相关查询功能进行开发和优化。届时,通过114热线,购房者将可以迅速了解到各个小区所对应的学区情况,并了解该小区的价格及成交情况,为购房提供非常精确的参考。
(以上回答发布于2016-12-15,当前相关购房政策请以实际为准)
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购房小贴士:如何在售楼处看房和提问?
1. 事先了解相关信息:在前往售楼处之前,可以先了解一下该楼盘的基本情况,如开盘时间、售价、户型等,这能够在后续的看房和提问中更加专业和有针对性。2. 适度保持距离:到达售楼处后,不要直接贴在销售员身边,适度保持距离,这能够保证自己的私人空间,同时也能够保持一定的客观性。3. 询问具体问题:在询问问题时,要问得具体,这样有利于得到更详细的回答。比如,不要直接问“价格是多少”,而是应该询问“该户型的售价是多少?”4. 注意情绪控制:在经过多次看房和咨询后,有的人可能会感到焦虑和疲惫,情绪容易失控,这时应该适度控制自己的情绪,保持冷静和理智。5. 带上专业人士:如果自己对房地产知识不太了解,可以考虑邀请专业人士陪同看房和提问,这样能够更加全面地了解楼盘的情况。
新手买房必须要了解这些!
新手买房一般都是通过中介公司或者自己去售楼处了解房屋的情况的,如果自己去售楼处去咨询购房的一些信息,买房子前一定要提前做好准备,特别对于新手来说,买房的时候多听一些过来人的经验是很有必要的,那么去售楼处买房需要咨询那些问题呢?1、房价
去售楼处咨询房屋的价格应该是谁也不会忽略的,不过在售楼处我们会常听到这三个:均价、单价、总价。
均价所指的是整个楼盘的房屋单价。
单价一般所指的是某一个户型、楼层的房屋单价。
总价所指的是总房款。
由于户型、楼层、位置等因素有所不同,房源的单位也有所不同,总价有时候可能相差几十万。
2、周边配套
了解了房价之后,需要对房屋所在小区的基本情况多做一些了解。
周边配套其中主要包括交通配套、学校配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。
交通配套方面要问问小区周围的地面交通、轨道交通等交通建设,对自己以后的行车路线有个基本了解。
如果小区周边有学校,要问问有没有学习资源。商业配套主要包括超市、商场等,如果这些设施正在建,需要问问开业的大概时间,确保入住后不会影响正常的生活需求。
3、交房时间
通常开发商在楼盘开盘的时候就已经开始预售了,在售楼处一般也只能看到样板房,所以在买期房的时候要问明白入住的时间和条件。
入住时水电网络等是否能够正常使用,以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。
4、房屋的特点
除了楼盘整体的特点之外,对改小区中房型的特点也应该全面了解作对比。
房源特点其中包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率以及购房有无折扣或者优惠等。
了解了这些,有助于大家通过对比选择适合自己的房源。并且大家也要问清楚建筑面积和套内建筑面积以及公摊面积是多大,公摊小的房子更有卖点,一般电梯房的公摊面积在20%左右。
5、销控表
售楼处的销控表可以直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表,如果大家觉得一个项目不错,想继续选选户型、楼层等,可以参考销控表。
问询销售人员在售房源的特点及房价,快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用,无论售楼处现场有多火爆,销控表能反应该项目的销售情况。
买房是一件大事,一套房子很可能是一个人一辈子的住所,有过买房经验或者看房经验的朋友应该都知道,大家要去看房首先就要去楼盘的售楼处。
那么如果是对于第一次买房的新手小白来说,去售楼处看房提前需提前了解。对要问哪些问题做好准备才好。
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