苏州租房车库

第66单REITs项目——华泰苏州恒泰租赁住房REIT（代码：508085）于5月21日在上交所正式上市，是江苏省首单租赁住房REITs，也是全国第8单保租房REITs项目。

上市表现开盘即上涨30%，触及公募REITs上市首日涨幅上限；截至收盘，涨幅达29.99%。

项目背景与审核进程

原始权益人为苏州工业园区公租房管理有限公司（苏州恒泰集团全资子公司）。

2024年11月申报至交易所，2025年3月26日通过审核，成为江苏省首单租赁住房REITs项目。

发行规模与认购情况

发行规模为13.67亿元。

网下认购倍数达223倍，配售比例为0.46%；公众投资者认购倍数达833倍，配售比例为0.12%，均刷新历史纪录。

底层资产详情

底层资产为菁英公寓项目，包含28幢公共租赁住房、2幢配套用房、1幢物业用房及8个地下车库，是苏州工业园区规模最大的“人才优租房”社区。

项目分两期建设：一期于2010年竣工并投入运营，二期于2012年竣工、2013年启用，决算总投资14.12亿元（含补缴土地出让金及契税2.67亿元）。

资产规模与租赁情况

截至2024年底，可出租房间数量为2559套，入池资产总面积28.24万平方米，其中可租赁面积25.05万平方米。

非可租赁面积主要为地下车库、物管用房、设备用房、观景平台及地下室等。

两只租赁住房REITs通过交易所审核

3月26日晚，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT首发、华夏北京保障房REIT扩募均通过交易所审核。以下是详细介绍：

华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT原始权益人：苏州工业园区公租房管理有限公司，是苏州恒泰集团全资子公司。申报至审核通过时长：该项目自2024年11月26日申报至交易所，至审核通过共约120天。底层资产：菁英公寓项目，位于苏州市苏州工业园区启月街1号，包括28幢公共租赁住房、2幢配套用房、1幢物业用房、8个地下车库。菁英公寓一期项目于2010年竣工并投入运营，二期项目于2012年竣工、2013年开始运营。项目决算总投资14.12亿元（其中补缴土地出让金及契税2.67亿元），项目估值12.61亿元。可出租房间数量及面积：截至2024年底，菁英公寓项目可出租房间数量为2559套；入池资产面积为28.24万平方米，可租赁面积为25.05万平方米。其余非可租赁面积主要为地下车库、物管用房、设备用房、观景平台、地下室等。“虚拟优租房”政策：2016年之前，菁英公寓项目候租人群过多，最长轮候期甚至超过1年，不利于园区人才引进。因此，苏州工业园区自2017年开始实施“虚拟优租房政策”。符合相关条件的社会房源承租人可通过所在单位向苏州工业园公租房公司网上提出将所租赁社会房源纳入“虚拟优租房”，苏州工业园公租房公司将人才租房补贴按季发放给出租人，不构成菁英公寓项目的租赁收入。华夏北京保障房REIT扩募背景：2022年上市的4单租赁住房REITs均于去年申报扩募，华夏北京保障房REIT目前进度最快。我国基础设施REITs自2023年首批4单（中金普洛斯REIT、华安张江光大园REIT、博时蛇口产园REIT、红土创新盐田港REIT）完成扩募后，扩募工作一直没有明显进展，华夏北京保障房REIT此次扩募通过审核意义重大。首发与扩募资产情况：

首发资产：2022年的首发资产共有2个，分别为海淀区文龙家园项目和朝阳区熙悦尚郡项目。

扩募项目：共有4个，分别为房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴区盛悦家园项目和海淀区温泉凯盛家园项目。

扩募的4个资产具体情况：

朗悦嘉园项目：位于房山区阜盛东街58号院，建筑面积约3万平方米，项目于2014年建成，并于2015年投入运营。截至2024年底，共有可出租房间541间。

光机电项目：位于通州区兴光三街9号院，建筑面积2.94万平方米，项目于2013年建成，并于2013年投入运营。截至2024年底，共有可出租房间483间。

盛悦家园项目：位于大兴区旧忠路10号院4号楼，建筑面积1.51万平方米，项目于2013年建成，并于2015年投入运营。截至2024年底，共有可出租房间317间。

温泉凯盛家园项目：位于海淀区温泉凯盛家园项目一区、二区5，建筑面积5.41万平方米，项目于2013年建成，并于2014年投入运营。截至2024年底，共有可出租房间755间。

苏州新创竹园怎么样啊

新创竹园是苏州高新区狮山板块一个建成于2004年的成熟小区，综合来看，其最大的优势在于地理位置优越，生活配套极为便利，但作为近20年的老小区，也存在车位紧张、部分楼栋采光不佳等典型问题。

一、核心优势

1. 交通便利：小区临近地铁1号线汾湖路站（部分楼栋距离约643米），北门和西门也有多条公交线路，如35路、4路等，公共交通出行非常方便。

2. 生活配套成熟：周边商业、教育、医疗资源丰富。步行可达狮山购物广场、美罗、泉屋等大型商场，银行等生活设施齐全。教育资源涵盖幼儿园至中学，包括口碑较好的新区一中和新升实验小学。

3. 户型多样：小区户型选择多，从60多平的两房到140多平的四房都有，且很多户型做到了明厨明卫、客厅和主卧朝南，布局通透。

4. 价格优势：目前小区均价约2.3万元/㎡，在狮山板块属于价格洼地。在售房源总价选择范围广，租房市场也较为活跃，性价比相对较高。

二、主要不足

1. 停车困难：这是老小区的通病，地上车位严重不足，导致车辆乱停乱放现象常见，地下车库的开放和管理有待改善。

2. 小区老化：由于建成年代较早，小区外立面和公共设施会显旧。部分低楼层房源可能存在采光不足的问题，物业管理水平也有提升空间。

如果您注重出行的便捷性和生活的便利度，能接受小区老旧带来的一些小瑕疵，那么新创竹园是一个性价比很高的务实选择。若您对居住品质和社区环境有更高要求，则可能需要对比同板块更新的商品房小区。

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