车位产权是多少年

车位产权年限新规

1、车位产权年限问题

有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。

2、地下车位的产权问题

只要地下停车位不属于人防工程范围内，是由开发商投资建造（建设成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中），车位面积未计入公摊面积，即使小区业主购买的地下停车位依然受法律保护。

以下情况地下车位产权归全体业主所有，开发商无权出售地下车位：（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内；(2) 开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内；（3）根据国家法律或地方法规应无偿交付给业主使用的，也就是说在小区规划时明确了地下车位为公共配套设施。

车位产权年限是什么

住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。正是因为现在对土地需求的日益膨胀，现代建筑越来越多向地下空间发展，这样就导致了地下停车位的出现。现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。所以，即使有观点认为，有地才有房，地下停车位仍在业主土地使用范围内，因此产权也应归业主所有。不过，这种情况几乎是不能在现实生活中出现的。开发商依然持有地下车位产权，并通过买卖获利。

业主通过买卖的方式拥有自己的车位，不用交停车费，但是，依然要向物业缴纳车辆看管费和其他管理费用。这就要看在购房合同中有没有注明地下停车位是否参与了分摊商业用地，如果是，那么产权就属于所有业主；如果没有，就应该属于开发商所有，他们有权利买卖。一般的地下停车位产权年限为40年。

购买车位需要注意哪些

1.明确车位产权

在购买之前，需要确认是都归开发商所有，车位是否为公共设施，否则是不能办理产权的。

2.白纸黑字写明

如果车位是跟随房屋一起预购的，那么购房的人应该将车位的各种信息写明，包括：车牌号、面积、车位置等。

3.缴纳契税和维修基金

买车位和买房一样，都是需要费用的，包括缴纳契税和维修基金，

哪些车位不能买

1.小区公共车位

很多小区门口空地一般都会有停车位，这些停车位 属于公共的，使用权归小区的所有业主，开发商无权售卖。

2.人防工程禁止售卖

有些地下停车位属于人防工程，是国家强制配套的，开发商无权销售，但是可以出租。

3.已被公摊的地下车位

如果地下停车位已经被小区的业主分摊了，那么开发商也是没有权利开售的。

车位有产权证吗

车位有产权证。

一般来说，车位的产权证根据不同的情况和地区的法规有所不同。以下是详细的解释：

1. 产权车位：在一些情况下，车位是可以拥有独立产权的。这种车位通常是在购买商品房时一并购买，或者通过单独购买获得。一旦购买并完成了相关的产权登记手续，车主会获得一个车位的产权证，类似于房屋的产权证。这种车位是车主的私有财产，享有完全的产权权益。

2. 非产权车位：除了产权车位外，还存在一些没有产权证的停车位。这些停车位可能是地面划线停车位、人防车位等。这些车位由于种种原因无法办理产权登记，因此无法获得独立的产权证。但这些车位的合法性和使用期限通常受到物业合同、小区管理规定等相关法规的规范。车主购买这些车位时，通常只能获得一个租赁凭证或者停车权益证明，而非产权证。需要注意的是，各地的规定可能有所不同，具体的车位产权情况需要根据当地的法规和政策来判断。在购买或租赁车位前，建议咨询相关的法律专业人士或房地产中介，以确保自己的权益得到保障。

总的来说，车位的产权证存在与否取决于具体的车位类型和所在地的法规政策。在购买或处理车位时，应充分了解相关的法律和规定，确保自己的权益不受损害。

地下车位产权归属业主还是开发商

地下车位产权的归属问题，主要取决于车位的具体情况。

如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位无法办理产权证，其产权归属于全体小区业主所有，开发商无权销售或转让。如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权，则开发商可以对购房人出售产权，但只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

此外，部分地下车位可能属于人防工程，这类车位是国家强制配套，其产权归属于国家，禁止开发商销售。

《民法典》第二百七十五条也规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这意味着，如果产权车位是通过合法方式出售或附赠给业主，那么其产权属于小业主单独所有。

综上所述，地下车位产权的归属问题需依据具体情况而定，可能是业主，也可能是开发商或国家。对于产权归属有争议的车位，建议咨询专业律师或相关机构进行明确。

小区的地下停车位是否有产权，有的话是多少年？

在小区的地下停车位中，如果开发商持有预售许可证，并且购车位的业主与开发商签订了正式的商品房买卖合同并完成了备案手续，那么业主是可以申请办理《房地产权证》的。这种情况下，车位产权的获取过程与房屋产权的获取类似，二者都可申请办理《房地产权证》。一旦车位获得《房地产权证》，其作为物权拥有无限长的产权期限。不过，车位所在土地的使用权年限是有限的，因此车位的产权期限将与土地使用权的年限相同。

如果没有预售许可证或产权证，车位的出售是不被法律认可的。在这种情况下，即使开发商将未获得产权证或预售许可证的车位卖给购房者，购房者最终获得的也只是买卖合同，并不能拥有权属证书。这种交易在法律上是没有保障的。

值得注意的是，某些地下车位是属于人防工程的。人防工程是国家法律法规强制要求配套建设的建筑，不允许开发商进行销售。按照现行小区规划的相关法规，小区内的共用场地、计入公摊面积的车位和车库都应归全体小区业主所有，开发商或物业公司没有权利出售这些车位。因此，由人防工程改造而成的车库收益应当归属于全体业主。

购买车位时怎样辨别是否有产权 小区业主是有产权的

购买车位时辨别是否有产权的方法主要有以下几种：

一、查看房屋销售合同和公摊面积说明

检查公摊面积：首先，应仔细查看购房时与开发商签订的房屋销售合同，特别是关于公摊面积的说明。如果合同中明确将停车场作为公摊面积进行了分摊，那么小区业主通常对这部分车位拥有产权。

二、了解停车场的建设性质和用途

人防工程改建：如果停车场是由人防工程改建的，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》和《民法典》的相关规定，这部分车位既不属于开发商也不属于小区业主，其产权归国家所有。因此，在购买这类车位时，应特别注意其产权归属问题。

三、咨询开发商和相关部门

开发商说明：在购买车位前，可以向开发商咨询车位的产权归属情况。开发商通常会提供相关的证明文件或说明，以证明车位的产权归属。查询官方记录：此外，还可以向当地的不动产登记机构或相关部门查询车位的产权信息，以确保所购买车位的合法性。

综上所述，购买车位时辨别是否有产权需要综合考虑房屋销售合同、停车场建设性质和用途以及开发商和相关部门的说明和证明。在购买过程中，务必保持谨慎，确保自己的合法权益不受损害。

地下停车位的产权是多少年

地下停车位产权与房屋产权年限是相同的，根据相关规定，车位的土地使用权与所在土地使用权年限一致。也就是说，商品房如果是70年产权，那车位也是70年产权。同理，如果商品房是40年产权，车位也是40年。因此，查看开发商的《土地使用权证书》，就可以确认具体土地使用期限。

1、明确车位的产权

看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

2、应将车位相关细则写进合同

购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，较好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，上述的各项情况也应该约定好，并进行登记备案。

3、已作为公摊面积的车位不可卖

车位主要分为地下车位和地上车位两种。地上车位有两种，一种是敞开式的，主要通过划线确定每个车位的具体位置。由于小区的土地使用权属于全体业主所有，开发商无权出售。另一种是三面有围护的地上车位，若开发商在当初申报规划时明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。

如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的。如果地下车位的面积没有被分摊，且具有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。

4、预售车位必须取得预售许可证

和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。购房者在预售许可证时需注意，如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的，应当在预售许可证的备注栏内注记地下车位的批准预售面积。如果地下车位是单独申请预售许可证的，在预售许可证的“项目类型”栏内加以注明。

为什么现在的车位都没有产权

截止于2024年3月11日现在的车位都没有产权原因如下：

1、车位面积被计入公摊面积。如果购房时地下车位的面积被计入了公摊面积，那么此类车位无法办理产权证，归全体业主所有，开发商无权销售及转让。

2、车位属于人防车位。人防车位是国家强制配套的，一般位于普通车位更下的楼层，可以将使用权转让给个人或开发商，但只能作出租使用且无法办理产权证。

3、此外，还有一些车位是可以办理产权证的。这类车位与商品房一样，可以办理房产证并具有70年的土地使用年限。购买此类车位时，车主需要缴纳车位总价款4%的契税和1%的维修基金。但由于办理费用较高，部分业主在购买后选择暂时不办理产权证。

商品房小区的地面停车位归谁所有？

商品房小区的地面停车位归属需分情况讨论：规划内车位由当事人约定归属，占用共有场地的车位归业主共有。 具体分析如下：

规划内车位归属由约定决定根据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，其归属通过出售、附赠或出租等方式由当事人（开发商与业主）约定。此类车位通常在规划图纸中明确标注，属于开发商可处置的专有部分，但需以合同形式明确权利归属。例如，开发商可在售房时通过协议将车位出售给业主，或作为购房附赠条件转移所有权。（图示为小区规划中明确的地面停车位布局，此类车位可能通过约定归属开发商或业主）

占用共有场地的车位归业主共有若车位占用业主共有的道路、绿地或其他公共场地，则其归属全体业主。此类车位本质是土地使用权的延伸，因小区土地使用权在商品房出售后已归属全体业主，地面停车位作为附属设施自然归业主共有。例如，在消防通道、公共绿地或小区道路两侧新增的车位，其收益（如停车费）应由业主共同支配。

地面停车位的法律性质与产权限制地面停车位通常无独立建筑物结构，属于土地使用权的范畴，无法办理单独产权登记。开发商在售房后，建设范围内的土地使用权已转移至全体业主，因此地面停车位的权益与其他公共设施（如健身器材、路灯）性质一致，均归业主共有。即使开发商在规划内建设车位，其所有权也需通过合同约定，而非默认归属开发商。

实务中的常见争议与处理原则实践中，开发商可能以“规划车位”为由主张所有权，但需满足两个条件：

车位在规划图纸中明确标注；

开发商与业主通过合同约定归属。若车位未在规划内，或占用共有场地，则无论开发商是否实际投入建设成本，均归业主共有。例如，部分小区将原有绿地改造为车位，此类车位应属业主共有，开发商无权单独处置。

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