在重庆购房如何选择呢？

1.买在轻轨沿线

重庆主城几个区非常分散，再加上长江、嘉陵江环绕这座重庆城，使得一个区去另一个区往往都需要过桥，重庆也因为桥多而被称为桥都。举个例子，从南岸区步行街到江北区观音桥步行街，直线距离并不远，不到10公里，然而，要横跨两条江，就是长江和嘉陵江，过江就意味着要过桥，过桥就意味着拥堵，特别是匝道处，常常有堵死的感觉。最近，与交通运输部联合发布的《2017年第三季度主要城市交通分析报告》称，山东济南重回“最堵”城市，哈尔滨、北京分列第二、第三，而重庆也是榜上有名，名列第5。所以，到重庆买房，一定要优先考虑交通。即时你有车，如果所经过线路比较拥堵，你根本不可能在上下班时间开。

重庆目前开通了1、2、3、6共四条轻轨/地铁线，基本上主城几大区都通地铁，比如渝中区、江北区、渝北区、沙坪坝区等。但是地铁走的线路很多不是最近的线路，所以，去重庆买房时，即时销售人员告诉你地铁直达，建议你也最好实地感受一下，走一遍。看看买房的地方离单位到底需要多少时间。比如有的地段是内环高速，如果开车直接过高速就很近，但是，如果坐地铁或者公交，可能需要一个小时以上。整体来说，在重庆买房，买在轻轨沿线是比较理性的做法。

2.买在宜居的地方

除了考虑轻轨外，还应考虑居住环境。整体来说，渝中区、江北区、沙坪坝区这些都比较拥堵，地盘也比较小，所以，新的楼盘其实不多，配套的小区、绿化设施等不够好，可以考虑购买渝北和南岸区的房子。现在重庆整体城市都在往外扩张，以前主要是内环以内，现在已经到二环了。比如茶园、礼嘉、照母山、汽博、中央公园、江北嘴等地区，以前曾经认为比较偏，但是这几年都迅速发展起来了，而且价格不低，好多单价都超过2万了。

3.买学区房

买房很多时候考虑的不只是居住，很多家长都是考虑孩子的教育。现在重庆各个区都有一些签约的学区房，不同楼盘略有差异，但是整体价格都上来了。另外，值得一提的是，沙坪坝区是重庆的文化区，汇集了重庆知名的中小学以及大学，除了沙坪坝老城区汇聚了重庆大学、西南政法大学、四川外国语大学这些高校外，新的大学城也在沙坪坝区，环境不错，配套也起来了，所以到大学城片区买房也是一个不错的选择。当然，沙坪坝区的老城区，有很多地方按划片入读的，如果购买这样的二手房，需要提前几年准备，虽然环境差一点，但是可以让孩子能够享受到更好的教育。

重庆买房给点建议

2023年在重庆渝北购房可行，建议结合家庭需求优先选择核心地段四房，新房与二手房需根据具体房源性价比权衡，当前市场降价期可择机入手，无需过度观望。 以下为具体分析：

一、2023年是否适合购房？市场趋势：重庆楼市2023年处于调整期，部分区域房价有所松动，但渝北核心地段（如礼嘉、照母山、中央公园）因配套成熟、供需稳定，价格波动幅度相对较小，长期来看仍具备保值属性。政策环境：当前房贷利率处于低位，首套房及二套房首付比例政策宽松，对刚改家庭较为友好，可降低购房成本。家庭需求紧迫性：家有两个小孩，四房为刚性需求，若现有住房无法满足居住功能，建议优先解决需求，避免因过度观望导致房价反弹或房源选择减少。二、新房与二手房如何选择？新房优势：

户型设计：新房户型更贴合现代家庭需求，如动静分区、主卧套房、多卫设计等，适合有小孩的家庭。

社区配套：新建小区通常规划更完善，如儿童游乐区、绿化率、物业服务等，提升居住体验。

税费成本：新房仅需缴纳契税，二手房涉及增值税、个税及中介费，总成本可能更高。

二手房优势：

即买即住：无需等待交付期，可立即解决居住问题。

配套可见：周边学校、商业、交通等配套已落地，风险更低。

价格谈判空间：当前市场下行期，二手房议价空间较大，可能淘到性价比高的房源。

建议：

若追求居住品质、长期自住，且对交付时间不敏感，优先选新房；

若需尽快入住、对学区或配套有明确需求，可重点看二手房，但需核实房屋产权、质量及物业情况。

三、区域选择建议礼嘉：

优势：生态资源丰富（嘉陵江、白云湖等），商业配套成熟（礼嘉天街），轨道交通覆盖（6号线），适合注重居住环境的家庭。

房源：新房如华侨城、龙湖尘林间等，二手房如龙湖两江新宸，四房总价约220-280万。

照母山：

优势：教育配套突出（星光小学、西附中学等），商业发达（光环购物公园），交通便利（5号线、重光立交），适合有学区需求的家庭。

房源：新房较少，二手房如约克郡、恒大照母山，四房总价约230-300万。

中央公园：

优势：城市新中心，规划配套高端（两江国际商务中心、重庆国际博览中心），环境宜居，适合追求长期发展的家庭。

房源：新房如鲁能泰山7号、万科森林公园，二手房如公园大道，四房总价约200-260万。

汽博中心：

优势：开发较早，配套成熟（宜家、奥特莱斯），交通便利（3号线、金渝大道），适合依赖现有配套的家庭。

房源：二手房为主，如奥林匹克花园、融创紫枫郡，四房总价约180-240万。

悦来：

优势：会展经济驱动，生态规划完善（张家溪生态公园），房价相对较低，适合预算有限但追求品质的家庭。

房源：新房如北京城建龙樾生态城、首地江山赋，四房总价约180-230万。

四、购房策略明确优先级：根据家庭需求排序，如学区＞居住品质＞通勤距离＞投资潜力。锁定房源：在目标区域内筛选3-5个楼盘，对比户型、价格、物业等细节，避免盲目看房。谈判技巧：

新房：关注开发商促销活动（如送车位、物业费），争取额外折扣；

二手房：利用市场下行期，以“急售”“降价”房源为突破口，压低总价。

风险规避：

新房：核实开发商资金链（避免烂尾）、交付标准（精装房需详细验房）；

二手房：确认房屋产权（无抵押、查封）、户口迁移、学区占用情况。

五、是否等待降价？当前重庆楼市已进入调整后期，核心地段房价进一步下跌空间有限，且优质房源可能因市场回暖被快速消化。建议结合目标房源性价比决策，若遇到符合需求且价格合理的房子，可适时入手。

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