车库算不算二套房？

车库不算二套房。以下是具体原因：

定义差异：二套房是第二套普通自住房的简称，是以家庭为单位认定的再次申请住房贷款的房贷房。而车库是用于停放汽车或其他车辆的独立建筑或空间，它并不属于住房范畴。功能不同：车库的主要功能是存放车辆，提供停车便利，与用于居住的住房在功能和用途上存在显著差异。政策界定：根据相关政策规定，在认定二套房时，主要依据的是家庭名下实际拥有的成套住房数量，车库并不计入其中。

因此，从定义、功能以及政策界定等方面来看，车库均不算作二套房。

购买车库也要交契税吗

购买车库也要交契税，根据《财政部、国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》规定：对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同)所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税。

买车位要注意什么?

1、明确车位产权。

选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。一般以下几种车位，不建议购买：

2、小区的公共空地。

小区的公共空地不是属于可销售的面积，有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主，有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

3、无约定的地下车位。

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。

4、已被公摊的地下车位。

如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。

5、人防工程禁止开发商销售。

没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。

6、观察车位位置。

车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大，因此在选车位的时候，购房者可以选择两个柱子之间的车位，一般这个位置的车位都是特别宽的，两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度，要注意地下车位顶上，是否有管线，应选择选高度高的。

7、不能使用公积金贷款。

公积金的全称是住房公积金，顾名思义，公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

自己可不可以把车库改成住房

个人能否将车库改造为住房，关键在于车库的产权归属。若车库拥有独立产权，则理论上可以自行改造为住房，前提是不违反土地性质的相关规定。反之，若车库属于公共建筑或共有设施，则私自改造为住房属于违法行为。根据《物业管理条例》第四十九条，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主若需改变公共建筑和共用设施用途，必须依法办理相关手续，并告知物业服务企业。物业服务企业如需改变用途，则需提请业主大会讨论决定同意后，再依法办理手续。因此，个人是否能将车库改造为住房，需确认车库产权归属并遵守相关法律法规。

车库自己可不可以改成住房

车库是否可以自己改造成住房，关键在于车库的产权归属。如果车库具备独立产权，且不违背土地使用性质，这样的行为是合法的。反之，若车库属于物业或公共区域，私自将车库改造成住房则构成违法行为。

法律依据来自《物业管理条例》第四十九条，该条例指出，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得随意改变用途。如业主确实需要改变公共建筑和共用设施用途，应依法办理相关手续并告知物业服务企业。物业服务企业如需改变用途，需提请业主大会同意并依法办理手续。

因此，在考虑将车库改造成住房时，首先应明确车库的产权状况。如果车库是个人独立产权，且改造不会违反土地使用规定，则可以进行合法的改造。反之，则需要慎重考虑或寻求合法途径解决。

车库不能出租了吗

车库不能单独出租用于居住。

政策背景：

我国首部《住房租赁条例》于2025年7月21日公布，并将从2025年9月15日起施行。该条例的出台标志着我国住房租赁市场进入到了法治化、规范化的新阶段。

条例规定：

《住房租赁条例》明确规定，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。这一规定旨在保障租户的居住安全和居住质量，避免非居住空间被违规改造为居住空间，从而引发安全隐患。

执行与实际情况：

虽然《住房租赁条例》已经明确规定车库等非居住空间不得单独出租用于居住，但具体执行和实际情况可能会因地区、时间等因素而有所不同。因此，在实际操作中，建议租户和房东在签订租赁合同前，务必了解并遵守当地的相关法律法规和政策规定。

建议：

对于有出租或租赁车库等需求的个人或机构，建议咨询当地相关部门或法律专业人士，以获取更准确、更具体的法律和政策指导。同时，也建议加强自我约束和监管，共同维护住房租赁市场的健康、有序发展。

地下车库最小净高是多少？

最小净高是小型车2米， 依据2015 年3 月30 日中华人民共和国住房和城乡建设部公布的《车库建筑设计规范》JGJ 100-2015，自2015 年12 月1 日起实施，原《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-1998同时废止。

一，为适应城镇建设发展需要，使车库建筑设计符合适用、安全、卫生、经济、环保、节能等基本要求，制定《中华人民共和国行业标准（JGJ 100-2015）：车库建筑设计规范》。

二，机动车库应根据停放车辆的设计车型外廓尺寸进行设计。按照不同车型中满足绝大多数车辆停车的车型尺寸来取值，在兼顾停车位尺寸设计经济性的同时，使得一般公共车库中停车位尺寸均能保证绝大多数基本车型的停车要求。

在需求明确与标准较高的设计项目中，建筑师应根据设计项目的具体情况调整具体车型外廓尺寸，以满足不同业主的需求。

三，机动车库应以小型车为计算当量进行停车当量的换算，各类车辆的换算当量系数应符合表4．1．2 的规定。

扩展资料

地下停车场是指建筑在地下用来停放各种大小机动车辆的建筑物，主要由停车间、通道、坡道或机械提升间、出入口、调车场地等组成。

车辆在驶入地下停车场之前一定要看清其限高标识，每一个地下停车场都有自己的限高标识，通常的地下停车场限高在2～2.4米之间。有些车辆由于在车项上有附加物品超过了限制高度，如果贸然驶入地下停车场是非常危险的。

参考资料 中华人民共和国住房和城乡建设部-《车库建筑设计规范》的公告 中华人民共和国住房和城乡建设部-车库建筑设计规范

车库改住房算违建吗

车库改住房算违建。

车库原本用途为停放车辆，擅自改变用途作为住房使用，违反了建筑设计规划和用途规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》，未经批准擅自改变建筑物用途属于违法行为。车库改住房存在安全隐患，如消防、通风、采光等问题，影响居住安全。同时，改变车库用途可能违反小区物业管理规定，侵犯其他业主权益。因此，车库改住房属于违建行为，应予以纠正。如需改变车库用途，应向相关部门申请，办理合法手续。私自改建存在法律风险，可能面临行政处罚，甚至被强制拆除。建议遵守法律法规，合理使用车库，保障自身和他人权益。

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