车库买卖需要什么手续？

在进行车库买卖时，首先需要确认车库是否具备产权，如果车库拥有产权，则可以进行正常过户交易。如果车库没有独立产权证，但房产证上有标明，则车库的交易需体现在房屋买卖协议的产权登记附记中，并按房产交易流程交税。

对于仅有房产证备注标明而无独立产权证的车库，买家可以选择不随房购买，此时需分割产权证，具体操作因地区而异。新区可能在房屋交易前进行面积分割，而其他地区则可能在交易过程中直接办理。

没有任何标注的车库交易往往最容易引发纠纷，因此买家应仔细检查房主的协议、发票或收据等凭证，并在交易前向房屋交易登记部门查询，核实房屋登记建筑面积是否包含车库面积。

如果存在相关凭证，只需去物业公司办理更名手续即可；如果没有任何依据，则需双方达成协议，明确车库面积、价格等细节，并在交易合同中注明。若仅有一部分依据，卖方需提供此依据给买方，并在交易合同中注明作为车库的“产权证”。

车位只能使用权转移，没有产权证的车位只有使用权，不允许进行产权交易。一些小区的车位通常只出租给业主使用，由小区物业进行管理。此类二手房产交易只需原业主携带车位使用权协议，买卖双方前往物业公司办理车位更名手续，无需在房屋买卖合同中体现。

对于没有所有权只有使用权的车位，通常会有一份当初户主与物业签订的车位使用权协议。购买二手房产时，买家必须重视这份车位合同书，因为它是唯一的凭证。同时，买家还需妥善保管另一份关于车位使用权转让的协议。

二手房车库房产证如何办理?

一，车位（库）有产权车位，使用权车位，及租赁车位之分

二，和房屋产权证一样，卖方得有车位房产证，出售给买方后，买方才能过户房产证

三，卖方没有车位房产证，说明车位不是产权车位，买方就无法办理车位房产证。

四，如果是使用权车位，合同约定转给买方，则买方凭房产证，购房合同等手续，到物业公司办理车位更名手续。如果是租赁车位，合同期内也是到物业公司办理车位更名手续。

买小区内二手车库怎么办手续

买小区内二手车库需要办理过户手续，如果车辆没有产权证，可以找开发商或物业更改租赁合同主体，将原承租人更改为新业主。如果有产权证，跟购买二手房一样，需要签订买卖合同，并到房管局（有些地方是建委）办理过户登记手续。

根据《民法典》第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

我在本小区买了一个二手车库，需要什么手续

如有产权可以正常过户交易；如没有也一定有东西证明，如在房产证上体现、有土地使用证。

（需重新丈量房产面积，公正修改产证面积），（如果存在相关凭证，卖方需提供此依据给买方，并在交易合同上注明，以此作为该车库的“产权证”，到开发商处核实直接找开发商改个名字，即与开发商改合同。需去物业公司更名即可。如不行找中介签个三方协议。）

如果车库只在房产证备注中作了标明，却没有独立产权证，则车库不能单独交易，只能随房子一起，而且车库的交易将体现在双房签定二手房买卖协议的房屋基本情况中的产权登记附记里体现并交税。

据朱雪珍介绍，其实买家也可以不随房购买此类车库，那么就需要分割产权证，目前各地方的方式不尽相同，如新区是在房屋交易前进行面积分割，而其他区则是在交易中直接办理分割面积。没有任何标注的车库交易是最容易发生纠纷，也是最麻烦的，专家特别提醒购房者要多加注意，因为目前二手房中存在着大量的此类情形。

此类二手房交易前，买方应查看房主的协议、发票或收据等有关凭证，最好去房屋交易登记部门调档查询，还要实际用尺量车库面积，核实房屋登记建筑面积中确实包含了车库面积。

如果存在相关凭证，只需去物业公司更名即可；如果没有任何依据，则需要制定一个清楚、明晰的约定，双方应该约定房屋含车库、车库面积、车库价格、有必要时还可以注明车库方位等细节；如果有部分依据，则卖方需提供此依据给买方，并在交易合同上注明，以此作为该车库的“产权证”。车位只能使用权转移没有产权证的车位只有使用权，没有产权，所以在带车位的二手房交易中，卖方只能向买方转移使用权，而不能进行产权交易。

一些小区的地上或地下车位一般只出租，向业主出让10年、20年的使用权，由小区物业负责管理。对于此类二手房产交易，只需原业主携带车位使用权协议，买卖双方去物业公司办理车位转移手续，并进行更名，就可直接将车位的使用权从卖方转让给买方，而不需要在房屋买卖合同中体现。

律师提醒，这种没有所有权只有使用权的车位，一般有一份当初户主与物业签订的车位使用权协议，二手房买者一定要高度重视这份车位合同书，因为这是唯一的凭证。同时，也要妥善保管好另外的那份关于车位使用权转让的协议。

买二手房赠送的车库怎么办理

1、购买二手房带车库。

如果车库没有发票也没有写进购房合同，必须另行签订转让协议。

2、车库一般没有产权，只有使用权，办不了证。

使用权也要签订转让协议。

3、车库写进购房合同会增加合同交易金额，需要多缴纳税费。

法律依据

《民法典》第一百一十九条

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

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