常州武进区横山镇小旅馆，年租金8万，8间房，一年能盈利多少

常州武进区横山镇小旅馆，年租金8万，8间房，一年能盈利多少

你可以大概估算一下：年租金8万，每个月租金是6666元，8个房间，价格按每间每天100元，按最理想的状态，天天满员，一个月是24000元，减去房租，每个月毛利是17334元，雇一个打扫卫生的员工，月工资3000元，水电2000元，合计是5000元，17334元减去5000元，纯利润是12334元，一年是148000元，但是天天满员不太可能，按照百分之八十来计算，一年利润是118000元。也就是说利润在10万左右吧！

花120万在深圳转让一家宾馆来做，每月利润平均大概在3万左右，请问值得投资吗

不可以投资存在风险过大，第一：投资120万才三万收入以利息计算不划算，第二，每月纯利收入3万这是凭听说的，不可信，存在疑点，没有实际保证，第三：如按每月三万纯利润收入需要四年以上才能回本。一般来说宾馆两到三年内必须回本，不然压力山大，因为酒店行业经营几年后必须重新装修了。否则房间各方面老旧了会走客源。第四：最至命的一点深圳多数房东合同到期加租或喝茶费等等?压力让你喘不过气来。

不可以投资存在风险过大，第一：投资120万才三万收入以利息计算不划算，第二，每月纯利收入3万这是凭听说的，不可信，存在疑点，没有实际保证，第三：如按每月三万纯利润收入需要四年以上才能回本。一般来说宾馆两到三年内必须回本，不然压力山大，因为酒店行业经营几年后必须重新装修了。否则房间各方面老旧了会走客源。第四：最至命的一点深圳多数房东合同到期加租或喝茶费等等?压力让你喘不过气来。

每一笔投资，既要考虑收入，也要考虑风险。还请综合考虑以后再下决定。

每月利润3万元，一年就是36万元。而120万元留在自己手上进行理财的话，每年5%本身可以产生极低风险的回报6万元。两相减除后，每年预期收入实际上是30万元，恰好需要4年收回转让费。

如果单纯看这个收回转让费的年限，不算短，也不算太长，还是在可以接受的范围之内。但是，有几个因素必须要考虑：

第一，租赁期还有多长？宾馆通常要求较低的稳定的租金，否则你很难赚到钱。如果你剩下的租期就只有4年，那等于就是给别人打工了，一分钱没赚到，还白白承担风险。如果剩下的租期更短，到时候续租一提价，基本上就亏定了。

第二，有没有管理能力？如果这家宾馆需要你投入大量精力，甚至需要你专职去做，那么，你自己的人力成本也要计算在内，每年的预期利润就得下调，恐怕就要5年甚至更长的时间才能回收转让费的投入，那就有些不划算了。如果你自己投入进去，却仍然不能管理好宾馆，连之前业主每月3万元利润都达不到，就更糟糕了。

第三，有关数据是否真实？重点是现在的经营状况。为了让新人接盘，美化现有的数据，这是很常规的做法，也能够理解，但我们要去接手，就不得不防。另外，这个宾馆还有没有什么隐患，包括一些政策上针对小宾馆的一些可能的变化，也需要你去调查和分析，否则，等到接手再发现就晚了。

结论：这是一个值得分析一下的机会，不见得很好，一切都要深入了解后才能下结论和下决心。

我从09年开始投资酒店，到现在第九家酒店马上装好准备营业了。非常恰当的是我刚好所有的酒店（除了第一家）都不是新装修的，全部都是别人干不好的别人不要的跑路的老酒店烂酒店接过来重新翻新做的，凤凰涅槃！

现在的酒店每个月还能有三万利润的，说明位置、流量还不错。如果只是130万的转让费，你赶紧的最快速度的接过来。

接手一个老店，要找出他做不好的最根本原因，把短板都找出来，再逐一的一个一个的补强，出来的就不止是3万一个月的利润的了。

一个酒店的最重要的花钱的都在天花里，翻新的都是眼睛看得见的饰面上的东西，很便宜的。像我的这个北京的云川酒店，是从原来的老七天改造过来的，改造成亚朵风格，一126间房花了400万，一个房大概花费3万多一点，但效果是非常明显的（原来的盛泰酒店，现在在云川酒店）：

原来的房价和评分

改造后的

硬件在小改造后，再在服务、管理、营销上做一通的升级，就能成为一个盈利性强劲的一个店的了。做多了就有经验，现在我们的改造店，一般能控制在八个月到一年半就能回收成本。

如果你有老酒店头疼或想接手转让店的，可以私信交流交流，让你避开很多坑。

大家好，我是酒店郑叫兽，每天一案例分享！更多酒店知识，请关注头条号“酒店管理郑叫兽”

投资120万，接手深圳的一家宾馆来做，月利润30000元左右，值得投资吗？明确回答：可以投资，但有些问题需要核实明白，如下：

第一、预估一下投资回报率和回报周期。

此宾馆每月利润30000元，那么年利润为30000*12=360000元，年投资回报率为360000/1200000*100%=30%。如此高的投资回报率，是应该入手的。

投资回报周期为：1200000/360000=3.3年，是一个比较合理的回报周期。

第二、如此好的宾馆盈利状况，现在进行转租，需要核实的情况如下：

1、对方转租的原因。

这一点非常关键，是否要拆迁？是否要修路？是否有消防问题？是否有其他不好的情况出现等，可以采取走访的形式进行调查。

2、对于宾馆的状况和装修程度进行预估。

主要是考虑到接手后，是否还要追加投资的问题，

3、需要跟房主签订补充协议。

这一点也是必须的，如果没有原房主的同意，有些转租是不受法律保护的。那么就必须要跟房主签订补充同意续期的合同。

4、续期的期限需要明确。

如果合同只有四五年了，那就不值得接手了，此房子最少要6年以上方可接手，甚至可以跟房主签订续期10年的合同。

总之，投资120万接手宾馆，年利润36万，是完全可以接手的，需要注意的是上述列出的核实或者追加的事项方可，谨防投资陷阱，多加小心谨慎为妙！

你得难受死，这是个坑，120万的转让费一个月起码纯利7到十万才算正常，最少要有50间房，开房率要达到百分之九十，你那的房租一个月起码要五万，再加电水人工，一个月的开销都接近12万，每天的营业额要达到4000才能保本多的才算你赚的，三班倒请人还好，自己一家干也要人多，熬夜累啊！我前年36万的转让费，23间房，开房率百分之八十五全请人一个月都能随便赚3万，你这个费用太高明显是让不懂行的人接盘！

建个房车营地得多少钱

建设一个房车露营基地的投入资金有多有少。看怎么定位。

因为目前咱们国家对于房车产业不是十分重视和关注。露营基地自然不是很多。目前，中国的房车保有量大概也就2万到3万辆之间。这个数字是极少的。

我建议就建一个房车露营小院，大概也就20亩地。分区域露营停放区，草坪篝火晚会区、帐篷区、民宿区、烧烤区、养殖种植区。每一个停靠房车的位置安装一个充电桩和自来水接口。费用就要亲民一下。就收收水电费。其他免费停靠过夜。房车露营基地可以增加房车的配套产业，改装和存放管理和租赁。

房车露营基地小院尽量建设在较发达和玩房车较多的城市或热门景区。目前来看，东北、江苏、安徽、四川、内蒙古、新疆、浙江，这几个省份和自治区房车保有量比较多，玩房车的车主也较多。

记住投资须谨慎，这是冷面行业，但是在以后的社会发展中，这个房车产业还是有很大的发展空间的。

多少钱不太清楚，但是个人投资干房车营地，建议你还是多考察考察。

现在全国的房车营地，据我了解大多数是房车公司建的或者是共建的，主要为房车客户提供方便的营地。据说很多是不赚钱，最起码现阶段是不赚钱的，因为房车营地的投入与实际回报是不匹配的，第一，就现在而言房车基数太少，还不能足够支撑这么大一个营地的正常运转，第二，收费是个问题，房车进去要充电 要用水，等等一些服务，你要收个一百多以上，好多人说还不如去酒店住了，收几十，怎么赚钱那？

旅游区私人房子做民宿需要给景区交费吗？交多少

你好，旅游区以内是没有私人房子做民房的，在说国家也不允许的，只有旅游区以外才有私人的房子做民房的，也不属于旅游区管理之内，私人房子也是民房的主人说了算，不用给旅游区缴钱的。

这种情况在新疆只有喀纳斯和禾木白哈巴三个地方有这种现象，就是这几个地方，她分外来的民宿经营和本地户口的牧民的经营者，外来的经营者需要办理营业执照，工商行政许可，卫生许可证，最关键的一点，外地经营者他要租用当地牧民的房子，需要给他付房租，当地的牧民需要办的正常手续以外，他用自己的房子就不用交另外一份钱了，当地牧民和外地经营者就不用给景区另外交钱了，他们经营的好坏，代表了景区的形象，新疆的景区管理者在这一方面做的还是很超前的，只要你手续合法，就不会再让你多交钱。

希望我的回答可以帮到你们。

旅游区是有一个很大的范围界定，要看私人房子是在一个旅游区多大的范围内。

如果划定有居民居住的这一片在旅游范围区内，并没有规定在哪一个特定的旅游景区，那么我个人认为私人房子当然可以改造成民宿，只要你去当地工商局办理民宿营业执照，再去当地公安局办理民宿经营许可证，建立严格的访客登记规章制度，另外不能忘了到当地的消防支队办理与消防相关的手续。

民宿开业之前，还要到相关部门申请营业备案的相关手续，一切依照法律规定来办理。同时还要民宿从业人员进行相关的培训。

最后申请开民宿之后，经过当地主管部门审核批准，拿到营业执照才能正常营业。

因为民宿属于私人房子改造，只在旅游范围内，并不在景区内，所以无需交任何费用。

但是如果私人房子在规定的景区内，改造成民宿的话就要依照景区相应的规定交物业费，管理费。不过一般，很少有私人房子在景区内的。

现在，民宿是一种新的住宿体验，很多人现在出行都会选择民宿，在外地也可以体验到家的感觉。并且想对一些便捷，商务酒店，多了一层安全保障，我个人出行也更偏向于民宿。

有的民宿做的很棒，复古，文字，情调，统统都有。以下是我在大理古城住的民宿，体验感超好。

希望我的回答可以帮到。谢谢

寒假可以去哪些地方旅游？

还有几个月就到寒假了，好多人都开始计划着寒假旅游。说到出去旅游，很多人首先想到的就是九寨沟、西湖、丽江、鼓浪屿、迪士尼这些大热的旅游景点，然而一到旅游高峰期，这些地方更多的都是人山人海，很难体会到景点原生态的魅力。

其实中国还有很多小众的旅游景点，这些地方我都亲自去过，虽然低调但却也美到令人窒息。所以寒假不妨去这些地方看一看！

泸沽湖

泸沽湖位于四川省盐源县与云南省丽江市宁蒗县之间，一直以来都有“高原明珠”的美称。

走进泸沽湖,如同进入了一个神秘的世界：

湛蓝的湖水被群山围绕,在这精妙绝伦的湖光山色间居住着勤劳善良的摩梭人，摩梭人亲切的称呼泸沽湖为母亲河。

湖中众多小岛星罗棋布，形态各异，林木葱郁，仿佛玉石嵌入其中，水天一色，清澈如镜。

乘船游荡其中也是十分闲适，伴着这自然美景，吹着舒适的山风，拍一组照片岂不美哉！

石梅湾

石梅湾位于海南万宁市，作为一片未经开发的海滩，看似没有太多景点，但是胜在原生态，湾内植被繁茂，白沙碧海，蓝天白云，成片的椰林和蔚蓝的海水相映成趣，美不胜收。

这里有山，有海，有岛，有溪，有千年的青皮林，往哪儿看都愉悦，往哪儿看都是满眼的绿。充满着原始的热带原生态自然风光，让人无不沉醉其中。

白洋淀景区 

白洋淀作为华北地区最大的淡水湖泊，昔有“北地西湖"之称，今有“华北明珠”之誉。

白洋淀景区生态独特，形态特殊，其中大小岛屿星罗棋布，既有浩浩荡荡的雄魄又有水路相间的灵秀，共同造就了这独特的自然风光。

白洋淀的荷花也是一大特色不同季节的荷花也为白洋淀带了不一样的美。为弘扬白洋淀荷文化,安新县政府甚至专门确定了以荷花为象征的传统节日—“荷花节”。

结语：

旅游不就是给自己一个远离社会，感受自然美好的机会吗，那何不趁着寒假试试这些未被过度开发的小众宝藏旅游景点，也许会有不一样的体验！ 

昆 明 市 温 泉 名 单

以下是昆明市温泉名单及详细介绍：

云南柏联SPA温泉 5A温泉

昆明柏联SPA温泉度假酒店是全球经典豪华酒店组织的会员之一，拥有23栋与自然浑然天成、低调但不失奢华的别墅，每栋别墅均设有独立的泳池和温泉泡池；还拥有25个风格各自不同的露天温泉池，配备有26个精致的理疗室。柏联SPA温泉水温在37度到42度之间，能促进微血管的扩张，帮助血液循环。

地址：云南省昆明市宜良县汤池镇施家嘴

云南华侨城温泉水公园 5A温泉

云南华侨城温泉水公园是一个以温泉和水为主题的度假公园，占地12万平方米，现建有建筑面积2万平方米的欧式水疗馆、65个特色泡池的室外坡地园林景观泡池区、由六组大型进口设备组成的水乐区以及328间客房的菲拉精品酒店。温泉水公园具有丰富的地热水资源，泉水温度最高可达72℃，含有丰富的矿物质和微量元素，具有较高的美容、理疗之功效。

地址：云南省昆明市宜良县

昆明寻甸星河温泉旅游小镇景区 4A温泉3A景区

昆明星河温泉小镇是一个集温泉康体、会议培训、娱乐健身、假日酒店、度假别墅、和旅游商品交易与集镇为一体的多功能温泉旅游度假胜地，占地1000亩，小镇内休闲步行街、会议中心、星级酒店、温泉SPA，果岭高尔夫练习场等配套设施一应俱全。星河温泉SPA为纯粹的碳酸硫磺温泉，出水口温度为76℃；温泉SPA水疗中心设有101个室内、外各色泡池及干湿蒸桑拿房。

地址：云南省昆明市寻甸回族自治县塘子镇

福保文化城温泉水上世界

昆明福保文化城是西南地区较具特色的旅游度假胜地和景区景点，有着丰富历史文化内涵的人文和自然景观。福保文化城温泉水上世界温泉源自地下1800多米，富含几十种对身体有益的微量元素；建有水上漂流、温泉游泳、药浴桑拿和康体理疗温泉SPA等上百个温泉水上娱乐和健康项目。福保大戏院是集原生态的古滇文化歌舞艺术和较具彩云之南民族特色的餐饮文化为一体的特大型歌舞餐饮文化盛宴。

地址：云南省昆明市官渡区六甲乡福保村

安宁温泉

昆明安宁温泉又名碧玉泉，泉水源自螳螂川东岸石灰岩壁，较大的出水口有九处，属碳酸泉类；温泉水温在42℃至45℃之间，泉水清澈碧透且富含多种对人体有益的矿质元素，被誉为“天下第一汤”。安宁温泉区内有民族风格的宾馆、设备完备的疗养院、大型商场及饭店，是集休闲、养生、治疗为一体的温泉度假区；温泉四周景色秀丽，古有温泉八景。

地址：云南省昆明市安宁市沿川北路

安宁金方森林温泉

距离昆明市区0.5小时车程。安宁金方森林温泉，地处“天下第一汤”安宁温泉原始森林之中，占地60多亩，建有37个温泉浴池，7幢13间森林小屋，标准游泳池一个，温汤戏水池一个，配建有“逸仙庄”餐厅、“香沏楼”茶楼、温泉馆、康休理疗中心、停车场、露天休息亭等设施。安宁金方森林温泉的温泉池及溪流、小径全由金沙江河石辅砌而成，有19个露天温泉，3个VIP、15个温泉则用竹蓠遮蔽，可分别进行男、女裸浴。

地址：云南省昆明市安宁市温泉镇

中国兵器房车温泉度假中心 3A景区

中国兵器房车温泉中心位于昆明滇池国家旅游度假区内，毗邻云南民族村，地理位置优越，景色宜人。中心共拥有标准型、豪华型房车20辆，床位100张，内置舒适软床、温泉洗浴、冰箱、空调、影音设备等生活设施；营地提供房车生活用电、上下水、排污等基本补给，所有的停车区域及夜间所有的步行道都有足够的照明, 完善的安全保障系统及消防设备；外有天然温泉泡池、喷泉、休闲吧等配套设施。亲近自然的生态园林式环境，私密幽静、低碳环保，是培训会议、商务洽谈、休闲娱乐、家庭聚会、旅游度假、健康疗养、婚礼庆典的绝佳首选。

地址：云南省昆明市西山区滇池国家旅游度假区怡兴路2号

昆明滇池春天温泉会馆

距离大理4小时，丽江6小时车程。昆明滇池春天温泉会馆座落于山水相依、天然环抱的昆明滇池国家旅游度假区。会馆拥有不同风格温泉套房百余套、露天温泉泡池20多个及多功能会议室、水疗馆；整体设计上则采用东南亚风格和云南本土特色的巧妙融合，加之匠心独具的园林景观与精雕细琢的造型，为现代都市人提供了一个绝佳的舒缓压力的好去处。

地址：云南省昆明市西山区滇池路1290号

昆明安宁温泉心景花园酒店

距离昆明市区0.5小时车程。昆明安宁温泉心景花园酒店坐落在温泉旅游度假区的核心腹地，东临螳螂川，与凤山隔川相望，西临潮溪路与龙山相靠，整个建筑群处于龙凤双山的绿色怀抱中。酒店结合温泉区域自然地理、气候条件、景观特征，建筑风格、室内装修、景观小品、饰品配件等每一个细节都洋溢着异域风情，浪漫、温馨……四周环山，依山傍水，空气清新，景色美不胜收。随着昆明——安宁高速公路，酒店距市中心30分钟车程、距机场20多分钟车程。

地址：云南省昆明市安宁市温泉镇升庵南路

禄劝三江口野温泉

三江口天然野温泉是从河流地底冒出，平均水温50℃可以露营、泡温泉、烧烤、休闲徒步。当洗净了身上的尘土，在寂静的大山之间，在清澈的河水之旁，听着水流过石子的声音，洁白月光照耀着大地，静静看着漫天星辰，享受各种虫鸣声，是另一种心境的惬意。目前，三江口温泉度假区项目正在开工建设，建成后，度假区将成为云南省内有代表性的峡谷天然温泉度假区。

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